此題第3點(diǎn)計(jì)算成本，不考慮面積分擔(dān)，地上建筑和地下配套車位的不可售面積嗎？

其他回答

• L同學(xué)
  已知用地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度，請(qǐng)問如何計(jì)算：可銷售建筑面積？車位？配套公建？
  • 姚老師
    沒有公式的。你要的三個(gè)數(shù)據(jù)與給的數(shù)據(jù)都沒有必然聯(lián)系。想要知道以上答案，只能找個(gè)設(shè)計(jì)院給你做版方案出來。而且不同的方案得出的結(jié)果都不一樣。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，給你個(gè)大概數(shù)量級(jí)，供你參考吧！
    
    1、可銷售建筑面積=地上建筑面積=建設(shè)用地面積容積率
    2、車位：是根據(jù)車位比來計(jì)算的。計(jì)算公式為：住宅總戶數(shù)車位比。
    住宅總戶數(shù)=住宅面積/戶均面積 。（其中住宅面積=地上建筑面積-公建面積，戶均面積是開發(fā)商自己制定的）
    車位比是開發(fā)商自己制定的?；蛘吒鶕?jù)規(guī)劃意見書、規(guī)劃意見復(fù)函等文件要求直接明確數(shù)據(jù)。一般是10.5（每?jī)蓱襞渲靡粋€(gè)車位）
    3、配套公建：根據(jù)北京市規(guī)委384號(hào)文件，按照小區(qū)居住人口數(shù)量，分為不同的配置等級(jí)。你估算的時(shí)候，就按照地上住宅面積的10%-20%考慮吧。
• A同學(xué)
  具體是那本規(guī)范有說明“地下車庫(kù)的建筑面積不含附屬用房面積。計(jì)算防火分區(qū)面積時(shí)不考慮這部分面積?！保?/div>

  • 曹老師
    您所列引號(hào)中的內(nèi)容與現(xiàn)行國(guó)家工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性技術(shù)要求存在較大沖突，即使是找到出處也不能被消防機(jī)構(gòu)和施工圖審查單位采信、支持。請(qǐng)慎重考慮。
• l同學(xué)
  地下車庫(kù)面積或地下商業(yè)面積需計(jì)入建筑面積繳納城市建設(shè)配套費(fèi)嗎
  • 王老師
    展開全部 地下車庫(kù)的建筑面積與套內(nèi)面積怎樣比例一般多層10%左右小高層20%左右高層20-30%酒店式公寓30%-40%一層商鋪5%以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對(duì)多些。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯公共走廊電梯及其他公共建筑等。地下室或半地下室層高達(dá)到2.2米的就應(yīng)該按全面積計(jì)算若不足2.2米的應(yīng)按面積的1/2計(jì)算所有地下建筑只要層高等于或大于2.2米時(shí)就應(yīng)該計(jì)算建筑面積。