CFA掃雷：為什么要限定價(jià)格？
Anqi，高頓財(cái)經(jīng)CFA/FRM研究院
雷區(qū)：Economics
 

 
探雷：
同學(xué)們在學(xué)習(xí)CFA經(jīng)濟(jì)學(xué)中知道，市場均衡狀態(tài)下的供給和需求完美匹配可以達(dá)到社會福利*5化，然而實(shí)際情況是社會福利有時(shí)會因?yàn)檎膬r(jià)格限制而減少，產(chǎn)生無謂損失。很多同學(xué)在學(xué)習(xí)政府的兩類限價(jià)情況時(shí)會經(jīng)常分不清這兩類限價(jià)的概念、特點(diǎn)、影響等等，所以接下來的講解希望大家能夠醍醐灌頂，輕松掌握這個(gè)重要知識點(diǎn)。
排雷：
為了限制一些生活必需品的物價(jià)上漲，政府會規(guī)定這些商品一個(gè)*6價(jià)格，一般限制該價(jià)格低于市場均衡價(jià)格，這就是*6限價(jià)，經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為價(jià)格天花板(Price Ceiling)。實(shí)行了*6限價(jià)后的市場價(jià)格和產(chǎn)量，和市場均衡條件下的價(jià)格和產(chǎn)量相比，產(chǎn)量減少(Underproduction), 生產(chǎn)者剩余(Producer Surplus)減少，社會總福利減少，有無謂損失(Deadweight Loss)。
90年代國內(nèi)政府對肉類等農(nóng)副產(chǎn)品就制定過*6限價(jià)，目的是抑制物價(jià)上漲，保持市場物價(jià)穩(wěn)定，利于社會穩(wěn)定。但是一旦實(shí)行了*6限價(jià)，長期又會出現(xiàn)新的后果。以政府對住房的限價(jià)為例，十年房價(jià)翻了N倍，老百姓買房、還房貸、甚至外來人群租房的壓力越來越大，于是政府出面調(diào)節(jié)房價(jià)比如推經(jīng)濟(jì)適用房，其出發(fā)點(diǎn)是照顧低收入人群，然而長期會產(chǎn)生以下后果：1）住房嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于房租價(jià)格過低，甚至低于住房的維修費(fèi)用，導(dǎo)致住房部門資金不足，建房困難；2）住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，會產(chǎn)生黑市，比如以極高價(jià)格租用私人住房，或者個(gè)人分配到的住房高價(jià)再出租。另外，在租金受到限制，住房采取配給的情況下，會產(chǎn)生尋租現(xiàn)象，比如掌握分配住房權(quán)的人利用權(quán)力接受賄賂。
例題：
Which of the following is least likely to be the long-run effect of a price ceiling that is set below the equilibrium price?
A. Consumers have to wait to make purchases.
B. Sellers take bribes.
C. Sellers improve quality.
Answer: C
解析: 政府對住房實(shí)行*6限價(jià)，住房供應(yīng)商有可能縮減開支出售低質(zhì)量房屋，不是improve quality, 所以選C。