2.采用成本模式下的后續(xù)計(jì)量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
【例6】甲公司于2007年1月1日支付2000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權(quán)，使用年限50年，準(zhǔn)備籌建辦公樓。甲公司購(gòu)入土地使用權(quán)的賬務(wù)處理是：
借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2000
貸：銀行存款 2000
2007年末攤銷土地使用權(quán)
借：管理費(fèi)用 40
貸：累計(jì)攤銷(2000÷50) 40
2008年1月1日，該土地使用權(quán)出租，甲公司將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量：
借：投資性房地產(chǎn) 2000
累計(jì)攤銷 40
貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 40
假設(shè)2008年末確認(rèn)本年租金收入70萬元(在年末一次性收取)，賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款 70
貸：其他業(yè)務(wù)收入 70
借：其他業(yè)務(wù)成本 40
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 40
3.處置投資性房地產(chǎn)
處置投資性房地產(chǎn)分為出售和收回自用二種情況：
(1)出售投資性房地產(chǎn)
企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。
【例7】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，于2009年12月31日將出租的辦公樓出售。該辦公樓的賬面原值為1500萬元，已提折舊800萬元。出售收入1200萬元收存銀行，按5%交納營(yíng)業(yè)稅，則出售時(shí)的賬務(wù)處理是：
借：銀行存款 1200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1200
借：其他業(yè)務(wù)成本 700
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 800
貸：投資性房地產(chǎn) 1500
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 60
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅(1200×5%) 60
