四、經(jīng)營租賃的核算
1.承租人的處理
(1)對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
(2)某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分攤(免租期內(nèi)應(yīng)確認租金費用);在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分攤。
(3)承租人發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當計入當期損益(管理費用)。
(4)或有租金應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。
【例5】2011年1月1日，A公司向B公司租入辦公設(shè)備一臺，租期為3年。設(shè)備原價為100萬元，預(yù)計使用年限為10年。租賃合同規(guī)定，租賃期開始日(2011年1月1日)A公司向B公司一次性預(yù)付租金150 000元，*9年年末支付租金l50 000元，第二年年末支付租金200 000元，第三年年末支付租金250 000元。租賃期屆滿后B公司收回設(shè)備，三年的租金總額為750 000元。A公司賬務(wù)處理如下：
2011年1月1日：
借：長期待攤費用 l50 000
貸：銀行存款 l50 000
2011年12月31日：
借：管理費用 250 000
貸：長期待攤費用 l00 000
銀行存款 l50 000
2012年l2月31日：
借：管理費用 250 000
貸：長期待攤費用 50 000
銀行存款 200 000
2013年12月31日：
借：管理費用 250 000
貸：銀行存款 250 000
2.出租人的處理
(1)出租人應(yīng)當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關(guān)項目內(nèi)，比如自用的建筑物用于出租時，應(yīng)將其從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
(2)對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
(3)出租人發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當計入當期損益。
(4)對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
(5)或有租金應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。
【例6】甲公司于2010年12月25日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租用乙公司的設(shè)備用于管理，租期2年，從2011年1月1日——2012年12月31日，每年租金120萬元。在簽訂合同日支付*9年租金120萬元。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給了乙公司。假設(shè)乙公司沒有發(fā)生律師費等相關(guān)費用，該設(shè)備每月應(yīng)計提折舊額為5萬元。則乙公司有關(guān)賬務(wù)處理如下：
(1)2010年12月收到租金時：
借：銀行存款 120
貸：預(yù)收賬款 120
(2)2011年每月將租金轉(zhuǎn)收入和計提折舊
借：預(yù)收賬款 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
借：其他業(yè)務(wù)成本 5
貸：累計折舊 5
其余略。
