| 計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅 率 | 稅額計算公式 |
| 從價計征 | 房產(chǎn)計稅余值 | 1.2% | 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% |
| 從租計征 | 房屋租金 | 12%（個人為4%） | 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個人為4%） |
舉例：某企業(yè)的經(jīng)營用房原值為500萬元，2008年全年企業(yè)自用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后余值計稅，如果該房產(chǎn)2008年7月份開始出租，每月租金收入 1萬元，適用稅率為1.2%.請計算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=500×(1-30%)×1.2%÷2+1×6×12%=2.1+0.72=2.82(萬元)
【經(jīng)典例題】2004年
某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬元，2003年7月l日用于投資聯(lián)營(收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險)，投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2003年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )。
A.6.0萬元
B.9.6萬元
C.10.8萬元
D.15.6萬元
【答案】：C
【解析】：以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不擔(dān)風(fēng)險，只收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅;應(yīng)納房產(chǎn)稅= 1000×(1-20%)×1.2%÷2+50×12% = 10.8(萬元)
六、稅收優(yōu)惠
(一)國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(四)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。
對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
【經(jīng)典例題】趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2008年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )。
A.288元
B.576元
C.840元
D.864元 【答案】：A
(五)對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(六)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
1.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
2.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
3.在基建工地為基建工程服務(wù)的各種工棚、材料棚等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅;當(dāng)施工結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接受的次月起照章納稅。
5.對房管部門經(jīng)租的居民住房。
6.對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。
7.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
8.老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)。
9.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房。
10.對郵政部門坐落在征稅范圍內(nèi)的房產(chǎn)需交房產(chǎn)稅，反之，則不交房產(chǎn)稅。
11.向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅。
不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。
【經(jīng)典例題】2008年
某供熱企業(yè)2007年擁有的生產(chǎn)用房原值5000萬元，全年取得供熱總收入2500萬元，其中直接向居民供熱的收入800萬元。企業(yè)所在省規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，該企業(yè)2007年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )
A.13.44萬元
B.28.56萬元
C.42萬元
D.60萬元 【答案】：B
【解析】：房產(chǎn)稅= 5000×(1-30%)×1.2%×1700÷2500=28.56(萬元)
