知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)法的基本原則
 
　　（一）物權(quán)法定原則
　　1.物權(quán)法定原則的含義
　　《物權(quán)法》規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”此稱物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則包括兩方面的含義：一是種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的物權(quán)；二是內(nèi)容法定，即不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。
　　2.物權(quán)法定原則的效力
　　*9，行為人違反種類法定原則，在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為無(wú)效。
　　例如，叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買；侄子在未滿足叔父優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下擅將祖宅售與他人，叔父有權(quán)宣告買賣無(wú)效。
　　此例中，叔父欲以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)排除他人購(gòu)買，實(shí)際上是想要?jiǎng)?chuàng)設(shè)一種具有排他效力的物權(quán)，但我國(guó)并未將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類，因此這一約定因?yàn)檫`反物權(quán)種類法定原則而無(wú)效，即便侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父亦不得主張房屋買賣無(wú)效并要求買受人返還房屋。不過(guò)，這一物權(quán)法上無(wú)效的約定在合同法上仍然有效，因此，叔父有權(quán)請(qǐng)求違反約定的侄子承擔(dān)合同法上的違約責(zé)任。
　　第二，行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為無(wú)效。例如，《物權(quán)法》規(guī)定，質(zhì)權(quán)之設(shè)立，須以向質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)移質(zhì)物占有為前提，如果甲乙約定就甲的手表為乙設(shè)立質(zhì)權(quán)，但手表仍存放于甲處，該質(zhì)權(quán)設(shè)定行為即因違反物權(quán)內(nèi)容法定原則而無(wú)效。
 
　?。ǘ┪餀?quán)客體特定原則
　　物權(quán)客體特定原則亦稱一物一權(quán)原則，基本含義是：物權(quán)只存在于確定的一物之上，相應(yīng)地，每一行為亦只能處分一物。
　　一物一權(quán)原則與以下情形并不矛盾：（1）多人共同對(duì)一物享有一項(xiàng)物權(quán)，因?yàn)槎嗳酥簧婕岸鄶?shù)物權(quán)人，而一物一權(quán)表現(xiàn)的是物權(quán)客體與權(quán)利本身的關(guān)系。（2）在一物之上成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán)。如所有權(quán)與他物權(quán)的共容、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容等。
 
　?。ㄈ┪餀?quán)公示原則
　　1.公示的含義
　　《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”
　　2.公示的效力

物權(quán)移轉(zhuǎn)效力 　

公示生效 　

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，原則上須經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。例如，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓，非經(jīng)登記，不生效力。 　

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。例如，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。 　

公示對(duì)抗 　

公示的效力只在于對(duì)抗第三人。例如，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 　

物權(quán)推定效力 　

《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。” 　

公信效力 　

公示能夠產(chǎn)生公信力。公信效力是善意取得的必要條件。 　


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