1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：
A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)
將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。
借：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值）
存貨跌價準備（已計提的跌價準備）
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換：
?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）
貸：投資性房地產(chǎn)--成本
投資性房地--公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
?、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。
A.轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益（資本公積--其他資本公積）。
借：投資性房地產(chǎn)--成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
資本公積--其他資本公積
B.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；
借：投資性房地產(chǎn)--成本（公允價值）
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備
公允價值變動損益
貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
