上海財經大學注冊會計師名師班
　　學員問題：投資和抵債視同買賣，都是產權承受人繳納契稅，那投資和抵債交納土地增值稅嗎？
　　回答：抵債需要交納土地增值稅，投資是否需要交納土地增值稅，需要區(qū)別具體情況：
　　一、基本規(guī)定：對于以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免征收土地增值稅。
　　二、特殊規(guī)定：
　　1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，征收土地增值稅；
　　提示：即被投資方從事房地產開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
　　2、房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯營的，征收土地增值稅；
　　提示：投資方是房地產開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
　　3、投資、聯營企業(yè)若將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
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