物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式：
　　1.物權(quán)變動(dòng)的原因
　　（1）基于法律行為——物權(quán)行為
　?。?）非基于法律行為
　　①因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
　　②因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
　?、垡蚝戏ńㄔ臁⒉鸪课莸仁聦?shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
　　【解釋】上述3項(xiàng)中，物權(quán)變動(dòng)不以公示為前提。即如果是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，則無需登記就發(fā)生物權(quán)效力。
　　2.物權(quán)變動(dòng)的公示方式
　?。?）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
　　【解釋】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
　?。?）不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)
　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
　　【解釋】前面“非基于法律行為”的物權(quán)變動(dòng)，就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。