2015年，高頓網(wǎng)校一如既往，為廣大考生提供更加優(yōu)質(zhì)的初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試服務(wù)，讓我們共同努力，2015年夢(mèng)想成真！
　　稅法之土地增值稅
　　注會(huì)稅法的土地增值稅法內(nèi)容不僅在選擇題中容易出現(xiàn)與契稅相結(jié)合的多選題，而且還容易單獨(dú)出現(xiàn)計(jì)算題，除了三大流轉(zhuǎn)稅(增消營(yíng))和兩個(gè)所得稅(企個(gè))外，最容易出現(xiàn)計(jì)算題的就是土地增值稅了。為了使計(jì)算正確，*9步就是要判斷是否征稅，其次才是稅前扣除問(wèn)題，最后是計(jì)算增值額(需要記住稅率)。以下分別總結(jié)本章的重要考點(diǎn)。
　　一、【有償 國(guó)有】 我國(guó)土地政策的特殊性決定了我們?cè)趯W(xué)習(xí)本章內(nèi)容時(shí)要區(qū)分一些重要概念，比如集體土地要變?yōu)閲?guó)有土地時(shí)才可以談轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。“轉(zhuǎn)讓”(在二級(jí)市場(chǎng))和“出讓”(一級(jí)市場(chǎng))又是不同的概念，出讓是不征土地增值稅的。
　　二、【征稅范圍】應(yīng)征、不征、免征內(nèi)容具體整理(必須掌握，仍對(duì)照“有償”和“國(guó)有”、“轉(zhuǎn)讓”這幾個(gè)關(guān)鍵詞)
　　1.屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征)
　　(1)出售國(guó)有土地使用權(quán)
　　(2)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售的
　　(3)存量房地產(chǎn)買賣
　　(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)
　　(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)
　　(6)投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資
　　(7)投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的
　　(8)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的
　　2.不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)
　　(1)房地產(chǎn)繼承(無(wú)收入)
　　(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與(對(duì)象有限定，無(wú)收入)
　　(3)房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)
　　(4)房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變)
　　(5)房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)
　　(6)房地產(chǎn)評(píng)估增值
　　3.免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收)
　　(1)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
　　(2)合作建房建成后按比例分房自用
　　(3)與房地產(chǎn)商無(wú)關(guān)的投資聯(lián)營(yíng)，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到被投資企業(yè)
　　(4)企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中
　　(5)國(guó)家依法征用收回的房地產(chǎn)
　　(6)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的
　　(7)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的
　　(8)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房
　　三、【有償、轉(zhuǎn)讓、國(guó)有之含義】理解上述征稅范圍要掌握核心關(guān)鍵詞：“有償”即取得收入、“轉(zhuǎn)讓”即權(quán)屬發(fā)生改變、“國(guó)有”(不解釋，不是國(guó)有的話，轉(zhuǎn)讓是非法的。)。另外特別指出：我國(guó)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，土地所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。
　　四、關(guān)于稅率
　　土地增值稅的稅率是需要記憶的，盡管偶爾在有些考試或許會(huì)給出，但出題人不給出該稅率是十分正常的?？傊涀∵@個(gè)稅率沒有壞處。