【內(nèi)容導(dǎo)航】：
　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
　　【所屬章節(jié)】：
　　本知識點屬于《會計》科目第七章投資性房地產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量的內(nèi)容。
　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
　　將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：
　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。
　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
　　(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本
　　借：投資性房地產(chǎn)——在建
　　貸：銀行存款等
　　(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
　　參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。