知識點：抵押與租賃的先后順序
　?。?）出租在先，抵押在后
　　原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價、拍賣、變賣，但抵押物新所有權人無權要求承租人返還租賃物）。
　　（2）抵押在先，出租在后
　　該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
　?、俚盅喝宋磿娓嬷凶馊嗽撠敭a已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
　?、诘盅喝艘褧娓嬷凶馊嗽撠敭a已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。