甲公司20×1 年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：
20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。
因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬元。
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬元。
要求：根據(jù)上述材料，不考慮其他因素，回答下列第 1小題至第2小題。
1.下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是（ ）。
A. 出租辦公樓應(yīng)于20×4年計(jì)提折舊150萬元
B. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)資本公積175萬元
C. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D. 出租辦公樓20×4年去跌的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
【參考答案】：B
【答案解析】因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（萬元）
公允價(jià)值為2 800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)該計(jì)入資本公積=2 800-2 625=175（萬元）。
【試題點(diǎn)評】涉及知識點(diǎn)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的核算 。
2.上述交易或事項(xiàng)對甲公司20×4 年度營業(yè)利潤的影響金額是（ ）。
A.0 B.-75萬元 C.-600萬元 D.-675萬元
【參考答案】：C
【答案解析】轉(zhuǎn)換前折舊金額=3000/20×1/2=75（萬元）
轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75（萬元）
當(dāng)期末，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額即公允價(jià)值變動=2800-2200=600（萬元），那么綜合考慮之后=-75+75-600=-600（萬元）。
【試題點(diǎn)評】涉及知識點(diǎn)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響 。
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