1.物權法定原則
根據(jù)《物權法》第5條的規(guī)定，物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
【解釋1】(1)行為人違反“種類法定”原則，在法定物權種類之外創(chuàng)設物權，該行為無效;(2)行為人違反“內(nèi)容法定”原則，設定與法定物權相異的內(nèi)容，該行為無效。
【解釋2】(2015年新增)物權法的基本原則體現(xiàn)了物權與債權的基本區(qū)別。物權法定原則旨在限制當亊人的物權創(chuàng)設自由，原因在于，物權具有絕對效力，如果允許當事人任意設置，可能不利于交易安全。債權則不同，其效力僅及于當事人自己，故不僅債權內(nèi)容可由當事人自由設定，債權類型亦為開放，《合同法》所規(guī)定的15種有名合同僅具示例意義，在此之外，還存在大量合法的無名合同。
《物權法》第5條所稱“法律”，不限于《物權法》，包括一切由全國人大及其常務委員會制定的“法律”，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例。
2.物權客體特定原則
物尚未存在固然不可能存在物權，物尚未確定也談不上物權。而債權的客體是當事人的給付行為，并不直接存在于物，故不奉行特定原則。因此，即使物尚未確定、甚至尚不存在，也不影響債權合同(未來物的買賣合同)的有效性。
3.物權公示原則
(1)公示原則
不動產(chǎn)的權利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權利狀態(tài)則通過“占有”表示。
【解釋】債權屬于相對權，效力不及于當事人之外的不特定第三人，故無公示的要求。
(2)公信力
所謂公信，是指當物權依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權并從事了物權交易的人，法律仍承認物權變動的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。
