以下為承租人和出租人處理的重點知識點：
1.承租人的處理
(1)對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關資產(chǎn)成本或當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
(2)某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分攤(免租期內(nèi)應確認租金費用);在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分攤。
(3)承租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。
(4)或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。
2.出租人的處理
(1)出租人應當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關項目內(nèi)，比如自用的建筑物用于出租時，應將其從固定資產(chǎn)轉入投資性房地產(chǎn)。
(2)對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
(3)出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。
(4)對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
(5)或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。
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