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1.判斷租賃的稅務(wù)性質(zhì)
——判斷性質(zhì)時，比較最低租賃付款額和公允價值大小，使用的是稅前有擔保債權(quán)利率。
因為此處用的稅前租金，故用稅前有擔保債權(quán)利率。
2.計算租賃和購買的現(xiàn)金流量
3.確定折現(xiàn)率（有擔保債務(wù)稅后利率）
4.計算租賃和購買的現(xiàn)金流量的總現(xiàn)值，并計算租賃凈現(xiàn)值（承租人），進行決策。
租賃凈現(xiàn)值＝租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值－借款購買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值
現(xiàn)金流量的計算：
1、租賃
租金x（1-所得稅）
2、自行購置
折舊抵稅
期末余值現(xiàn)金流量：余值+余值抵稅或交稅
雙方稅率相同時，降低租金并不能實現(xiàn)雙贏。
如果出租人的稅率較高，承租人的稅率較低，兩者有明顯差異，則有可能實現(xiàn)雙贏。
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