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第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
(一)轉(zhuǎn)換日的確定
1.投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。
2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開(kāi)始日。
3.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
(二)成本模式下的轉(zhuǎn)換：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益;涉及存貨的，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：
(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))”、“累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷(xiāo))”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)”等科目。
借：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷(xiāo))
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)
(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
注意1：房地產(chǎn)公司用“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目;
注意2：流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)之間的減值準(zhǔn)備通常不能對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
(1)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)(存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備(已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)
(2)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
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