一、稅目與稅率——5%


（一）征稅范圍——2項：轉讓土地使用權、轉讓自然資源使用權


營改增之后，轉讓專利權或非專利技術，按“研發(fā)和技術服務”繳納增值稅；轉讓著作權、轉讓商譽、轉讓商標權，按“文化創(chuàng)意服務”繳納增值稅。


（二）其他規(guī)定：


1.土地租賃，不按轉讓無形資產(chǎn)稅目征稅，屬于“服務業(yè)-租賃業(yè)”征稅范圍。


2.以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。在投資后轉讓其股權的也不征收營業(yè)稅。


3.轉讓在建項目


（1）轉讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業(yè)稅。


（2）轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。


4.納稅人將土地使用權歸還土地所有者，免征營業(yè)稅。


二、納稅人


轉讓位于我國境內(nèi)的土地使用權、自然資源使用權無形資產(chǎn)的單位或個人。


三、計稅依據(jù)


（一）一般規(guī)定：轉讓無形資產(chǎn)取得的價款和價外收入。


（二）轉讓土地使用權：


1.單位和個人轉售土地使用權，余額計稅。


2.單位和個人轉讓抵債所得的土地使用權，余額計稅。