稅務(wù)師考試內(nèi)容會涉及到各種各樣的稅種及其稅費處理的問題，對于個人轉(zhuǎn)讓住房的相關(guān)稅費處理，我們主要可以從兩個方面來看，首先就是對于買方來講，我們需要涉及到的稅費有增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等等，對于這個問題還不是很了解的考生，趕緊跟著琉璃學(xué)姐一起來學(xué)習(xí)一下吧！
個人轉(zhuǎn)讓住房要交哪些稅費？（站在賣方的角度）
（一）增值稅
1、個人轉(zhuǎn)讓購買住房
（1）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的
2．個人銷售自建自用住房免征增值稅；
3．涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。
根據(jù)財稅〔2016〕36號附件3（過渡政策），涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅，包括：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
（二）個人所得稅
根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕108號規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，計算時可憑購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
（三）印花稅
按照所載金額的0.5‰計算，其中：個人銷售或購買住房，免征印花稅。注意：繼承、贈與、交換、分割不免。
.jpg)
（四）土地增值稅
1．適用稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
超過扣除項目金額50%—100%的部分，稅率為40%；
超過扣除項目金額100%—200%的部分，稅率為50%；
超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
【附上】扣除項目內(nèi)容介紹
注意：營業(yè)稅發(fā)票及其他憑據(jù)，按照發(fā)票或憑據(jù)所載金額；增值稅普通發(fā)票，按照發(fā)票所載價稅合計金額；增值稅專用發(fā)票，按照發(fā)票所載不含增值稅金額。
合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
以上就是本期稅務(wù)師考試知識點講解的全部內(nèi)容，如果你想學(xué)習(xí)更多稅務(wù)師相關(guān)知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)CTA頻道！
