房產(chǎn)稅屬于稅務(wù)師考試《稅法二》重要考點(diǎn)，考生在備考時(shí)除了需要知道主要的知識(shí)點(diǎn)，還需要及時(shí)了解稅法相關(guān)政策！實(shí)際上，對(duì)于個(gè)人住房需不需要交房產(chǎn)稅的問(wèn)題，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門(mén)的發(fā)文已經(jīng)給出了答案！
今天，琉璃學(xué)姐會(huì)帶大家一起來(lái)了解一下文件內(nèi)容，同時(shí)文中也會(huì)給出兩道與房產(chǎn)稅相關(guān)的試題，大家可以結(jié)合相關(guān)知識(shí)點(diǎn)鞏固一下！
個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅嗎？ 稅務(wù)師5科通關(guān)禮包
上海市三部門(mén)（財(cái)政局、稅務(wù)局和房屋管理局）官宣，部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅：
學(xué)姐已經(jīng)幫大家劃好重點(diǎn)了：
一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問(wèn)題
居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）。
兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買(mǎi)住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。
二、關(guān)于本市居民家庭問(wèn)題
本市居民家庭是指具有本市常住戶(hù)口的居民家庭。
三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問(wèn)題
試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問(wèn)題
應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。
五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問(wèn)題
本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無(wú)住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶(hù)口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。
對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過(guò)免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積。
上述“無(wú)住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無(wú)住房。
六、關(guān)于本市居住證問(wèn)題
本市居住證是指《上海市居住證》。
以上內(nèi)僅供參考，完整內(nèi)容大家可以到上海稅務(wù)師官網(wǎng)進(jìn)行查看！
稅務(wù)師房產(chǎn)稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn) 稅務(wù)師5科通關(guān)禮包
1、房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2、房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物：煙囪、水塔、室外游泳池、菜窖等
3、稅范圍區(qū)域：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
4、稅率：
1）從價(jià)計(jì)征1.2%；房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）扣除比例：10%~30%。
對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
2)從租計(jì)征12%。
對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅
3)特殊情形：個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率。
稅務(wù)師房產(chǎn)稅相關(guān)試題
1.下列關(guān)于地下建筑物房產(chǎn)稅的表述中正確的是()。
A.單獨(dú)建造的地下建筑物不繳納房產(chǎn)稅
B.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分和地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅
C.地下建筑物若作工業(yè)用途，以房屋原價(jià)的10%～30%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.地下建筑物若作商業(yè)用途，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
2.市區(qū)某商業(yè)企業(yè)擁有一個(gè)大型的地下商場(chǎng)，該地下房產(chǎn)原值為400萬(wàn)元，2019年6月31日將商場(chǎng)出租，每月不含增值稅租金10萬(wàn)元，商場(chǎng)所在省確定的減除比例是30%，折算比例是80%，則商場(chǎng)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()元。
A.85440
B.56880
C.86400
D.77760
【答案及解析】
第一題答案選B
【解析】選項(xiàng)A，地下建筑物需要繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)C，地下建筑物若作工業(yè)用途，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;選項(xiàng)D，地下建筑物若作商業(yè)用途，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
第二題答案選A
【解析】應(yīng)納稅額=400×80%×(1-30%)×1.2%×6÷12+10×12%×6=8.544(萬(wàn)元)=85440(元)
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