稅務(wù)師土地增值稅考點有哪些？具體講什么內(nèi)容？在稅務(wù)師稅法一這一科目中，考察頻率比較高的考點之一為土地增值稅扣除項目，下面高頓小編來和大家具體的講解一下土地增值稅扣除項目是指的什么。
稅務(wù)師土地增值稅考點：土地增值稅扣除項目
（一）對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括：
（1）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款。
（2）納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括6項，即土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用——期間費用，即銷售費用、管理費用、財務(wù)費用，開發(fā)費用不按實際發(fā)生的費用扣除，而是按標(biāo)準(zhǔn)進行扣除，關(guān)鍵取決于財務(wù)費用中的利息處理：
（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的：
房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5％以內(nèi)
利息注意三點：
①提供金融機構(gòu)證明；
②不能超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額。
③不包括加息、罰息。
（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的：
房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10％以內(nèi)
【關(guān)于利息的其他規(guī)定】
（1）全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。即：房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10％以內(nèi)
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述1、2項所述兩種辦法。
（3）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除。
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：城建稅、教育費附加等。
5.財政部規(guī)定的其他扣除項目
從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20％的扣除：
加計扣除費用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20％
（二）對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：
1.房屋及建筑物的評估價格。
評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
2.取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
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