契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，需要征收一定比例的契稅，是否需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，會影響納稅義務(wù)發(fā)生時間和申報繳納時間。
契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間和繳納時間是什么時候？
1.需要辦理產(chǎn)權(quán)登記的納稅義務(wù)發(fā)生時間和申報繳納時間。
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）第九條、第十條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。也就是說，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記的，申報繳納時間為辦理權(quán)屬登記前即可，而不論納稅義務(wù)發(fā)生時間。
2.不需要辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納。
根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號）的規(guī)定：
（一）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書等生效當日。
（二）因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當日。
（三）因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應(yīng)當繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變土地使用條件當日。發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅。
契稅如何計算？
應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率。其中計稅依據(jù)屬于正常買賣的按照合同成交價格確認，屬于房屋或土地使用權(quán)互換的，支付差價方按照差額確認計稅依據(jù)；贈與以及其他沒有標明價格的轉(zhuǎn)移行為，參照市價進行確認。適用稅率為3%—5%，某些地區(qū)會有部分優(yōu)惠政策。
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