城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。它的計稅依據(jù)是什么呢？應納稅額怎么計算呢？
城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是什么？
計稅依據(jù)為納稅人“實際占用”土地面積。
1.納稅人實際占用的土地面積，以房地產管理部門核發(fā)的土地使用證書確認的土地面積為準；（計算題）
2.尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調整。
城鎮(zhèn)土地使用稅的應納稅額怎么計算？
應納稅額=計稅土地面積（平方米）×適用稅額
土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（先分后稅）
城鎮(zhèn)土地使用稅的免稅項目有哪些？
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。（房產稅同）
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用土地。（房產稅同）
（1）包括實行全額預算和差額預算管理的事業(yè)單位，不包括實行自收自支、自負盈虧的事業(yè)單位。
（2）企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其自用的土地免稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。（房產稅同）
以上單位的生產、經營用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應納稅，如公園、名勝古跡中附設的營業(yè)單位（影劇院、飲食部、茶社、照相館、索道公司）用地。
4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。
5.直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地。
6.開山填海整治的土地
（1）自行開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土使用稅5年至10年。
（2）開山填海整治的土地是指納稅人經有關部門批準后自行填海整治的土地，不包括納稅人通過出讓、轉讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。
7.由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利用地和其他用地。
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