土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入（包括貨幣收入、實物收入和其他收入）減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。
土地增值稅稅收優(yōu)惠有哪些？具體是怎樣規(guī)定的？
一、轉讓普通標準住宅，轉讓舊房作為改造安置住房、公租房的稅收優(yōu)惠
1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%（含20%）的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅（包括未超過扣除項目金額20%的部分）。
2.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
3.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。（2022年新增）
二、國家征收、收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
1.因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅；
2.因城市實施規(guī)劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產(chǎn)免稅。
三、企業(yè)改制重組的稅收優(yōu)惠
1.暫不征土地增值稅情形（換湯不換藥）：
2.改制重組后再轉讓房地產(chǎn)并申報繳納土地增值稅時，對“取得土地使用權所支付的金額”，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用確定。（2022年調整）
（1）出讓或轉讓方式取得：為取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。（當時購置成本）
（2）國家作價出資入股：該宗土地入股時，為該宗土地作價入股時省級以上（含省級）國土管理部門批準的評估價格。
（3）按購房發(fā)票確定扣除項目金額的：按照改制重組前購房發(fā)票所載金額并從購買年度起至本次轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目金額。購買年度是指購房發(fā)票所載日期的當年。
四、其他稅收優(yōu)惠
1.個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2.2022年亞運會和亞殘運會土地增值稅稅收優(yōu)惠政策。
3.三項國際綜合運動會土地增值稅稅收優(yōu)惠政策。
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