小區(qū)業(yè)主需要在物業(yè)公司規(guī)定的時間向物業(yè)公司繳納一定的物業(yè)管理費，物業(yè)管理費用于物業(yè)公司管理小區(qū)的基本支出，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費就需要交納一定額度的稅費，那么物業(yè)公司稅率是多少呢？有哪些應(yīng)盡的義務(wù)呢？
物業(yè)公司稅率是多少？
物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營業(yè)稅，由地方稅務(wù)負(fù)責(zé)管理和征收，具體稅種稅率如下：
1、營業(yè)稅：按營業(yè)額征收營業(yè)稅，適用的稅率為5%。
2、城市維護建設(shè)稅，按交納的營業(yè)稅稅額的7%交納。
3、教育費附加，按交納的營業(yè)稅稅額的3%交納。
4、地方教育附加，按交納的營業(yè)稅稅額的2%交納。（3和4視地方情況略有不同）
5、企業(yè)所得稅，按稅法調(diào)整后的利潤金額繳納，稅率25%，小微企業(yè)20%。
6、個人所得稅，公司向職工支付工資薪金時，按照個稅表代扣代繳個人所得稅。
7、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)每年按：房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省級地方規(guī)定，一般在30%以內(nèi)；租賃房產(chǎn)按租金的12%繳納。
8、土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機關(guān)劃定。
9、印花稅：對帳簿、執(zhí)照等權(quán)利憑證、合同協(xié)議等需交納印花稅，稅率視情況不等。
10、車船使用稅：目前多在繳納強險時由保險公司代收。
物業(yè)公司有哪些應(yīng)盡的義務(wù)？
《中華人民共和國民法典》
第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
事實上，現(xiàn)在有一部分業(yè)主對于物業(yè)管理的這種模式已經(jīng)越來越反感，在一定程度上也是有些物業(yè)公司根本就沒有按照合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)，業(yè)主委員在物業(yè)管理的過程中，也要真正履行應(yīng)盡職責(zé)。
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