房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租賃收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收依據(jù)是什么呢?征收方式又是什么呢?
房產(chǎn)稅征收依據(jù)
房產(chǎn)稅的征收依據(jù)是什么?
房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征,一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況:
從價計征:按照房產(chǎn)余值征稅,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。
補充:房產(chǎn)原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。
從租計征:按照房產(chǎn)租金收入計征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
注:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn),則需區(qū)別對待;共擔風險的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。
房產(chǎn)稅征收方式
房產(chǎn)稅的征收方式是什么?
按照房屋的計稅余值或租金收入,進行實行按年計算、分期繳納的征收方法,在房產(chǎn)所在地繳納。征收范圍:稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。征收稅率:1、按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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