契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。這是我們在稅務(wù)師考試中需要考察的稅種之一，那么，契稅是稅一還是稅二呢？來跟著茶茶學(xué)姐一起看看吧！
契稅是稅一還是稅二？
稅二。契稅是在稅務(wù)師《稅法二》這個科目中會學(xué)習(xí)到的稅種。關(guān)于契稅，稅務(wù)師主要考核的重點有：
一、征稅范圍、納稅人和稅率
二、減免稅優(yōu)惠
三、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算
四、征收管理
契稅怎么理解？
1.契稅的定義
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
2.契稅的征稅范圍：
國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。
3.契稅的稅率：
我市購房契稅稅率最高為3%。所購住房小于90平方米時，首套房和二套房的契稅稅率為1%，三套房以上(含三套)的契稅稅率為3%;所購住房大于90平方米(含90平方米)時，首套房的契稅稅率為1.5%，二套房的契稅稅率為2%，三套房以上(含三套)的契稅稅率為3%。
4.契稅的計稅依據(jù)
（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。
（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
（5）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
相關(guān)閱讀推薦
以上就是關(guān)于【契稅是稅一還是稅二？契稅怎么理解？】的相關(guān)講解了，目前協(xié)會方面也是公布了2023年的稅務(wù)師考試報名公告，歡迎大家前往高頓稅務(wù)師，頻道來了解相關(guān)的資訊哦！在這里各位同學(xué)還可以學(xué)習(xí)更多精品課程，練習(xí)更多免費題目，享受更多教學(xué)服務(wù)。如果你在報名過程中遇到什么問題的話，還可以通過向我們的老師進行提問。
【特別說明】
因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，文中所提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官網(wǎng)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
