房屋購置稅怎么算

房屋購置稅怎么算？購新房只需要繳納契稅；購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅。不同住宅需要繳納的稅種以及稅率都是有區(qū)別的，今天高頓小編就和大家來講解一下，一起來看看吧。

一、購新房只需要繳納契稅；
二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅；
三、購置稅征稅方式：
（一）契稅:
1、首次購普通住宅90平米以下：總價1%；
2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價1.5%；
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上的：總價3%；
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價3%；
5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下的住房全免契稅政策。
（二）賣方：增值稅及附加住宅。
（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。
（2）非普通住房：住五年非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）5.6%。
（3）無論是普通住房還是非普通住房：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附
（三）賣方：個人所得稅普通住宅：總價1%或（總價-成本）20%受贈或繼承所得按稅（總價-原購置成本）20%，征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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