疑難問題解答稅法1：關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)代收費(fèi)營(yíng)業(yè)稅

　　問：在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)于代收費(fèi)用哪些要作為價(jià)外費(fèi)用計(jì)算營(yíng)業(yè)稅？哪些不需要計(jì)算營(yíng)業(yè)稅？
 
　　答：房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房，要代當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門收取一些資金或費(fèi)用，如代市政府收取的市政費(fèi)，代郵政部門收取郵政通信配套費(fèi)等。對(duì)此類代收資金和費(fèi)用，雖然房地產(chǎn)開發(fā)公司不是作為自己的營(yíng)業(yè)收入，只是作為代收費(fèi)用處理，將全額轉(zhuǎn)給有關(guān)部門，但是根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》中關(guān)于營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人從對(duì)方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的規(guī)定，對(duì)此類費(fèi)用，無論財(cái)務(wù)上如何核算，均應(yīng)當(dāng)全部作為銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。只有一種情況例外，就是代收的住房專項(xiàng)維修基金不作為價(jià)外費(fèi)用，不征收營(yíng)業(yè)稅。

 
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