新開發(fā)樓盤成本對象的確認是否需在開工之前報主管稅務機關備案？

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　　問：我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2014年7月新開發(fā)了一個樓盤，請問對于該樓盤的成本對象的確認是否需要由企業(yè)在開工之前報主管稅務機關備案？
 
　　答：不需要事先備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象確認在開發(fā)產(chǎn)品完工當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并報送即可。
　　《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第35號）文件*9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依據(jù)計稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項目基本情況、開發(fā)計劃等出具專項報告，在開發(fā)產(chǎn)品完工當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。
　　文件自發(fā)布之日（2014年6月16日）起30日后施行。并同時廢止了《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十六條第二款規(guī)定：“成本對象由企業(yè)在開工之前合理確定，并報主管稅務機關備案。成本對象一經(jīng)確定，不能隨意更改或相互混淆，如確需改變成本對象的，應征得主管稅務機關同意。”

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