租來的土地上建造的房屋如何計提折舊？

　　提問：專家您好，我公司在租來的土地上（租期30年）建造了房屋，發(fā)生自建的建造支出400萬元，將來房產(chǎn)證沒法辦理到我公司名下，我公司該如何計提該資產(chǎn)折舊，稅法是否允許扣除按30年攤銷土地費用，按20年計提建造支出計提的折舊費用？
 
　　專家回復：土地可以按30年分攤租賃費用，房屋可以按20年計提折舊。計入長期待攤費用較為妥當，在經(jīng)營期內(nèi)分期攤銷如果已經(jīng)計入固定資產(chǎn)，可按平均年限法（直線法）計提折舊。租賃的資產(chǎn)按租賃期進行攤銷，而房屋等固定資產(chǎn)的最短折舊年限是二十年。因此你的設想可以實現(xiàn)。

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