哪些情況下可以免交房產(chǎn)稅？2014房產(chǎn)稅開征


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　　《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納。
　　第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
　　一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
　　五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2013〕94)規(guī)定：
　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)*9條規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。
　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)職工宿舍、職工食堂、洗澡堂，均應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，屬于按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位向職工出租的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
 
　　《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：
　　(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;
　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;
　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
　　(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
　　(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;
　　(六)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;
　　(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于下發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)》的通知》(國稅地字〔1988〕15號)第四條規(guī)定，關(guān)于納稅人的確定土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
　　第十八條規(guī)定，下列土地的征免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定：
　　1.個人所有的居住房屋及院落用地;
　　2.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地;
　　3.免稅單位職工家屬的宿舍用地;
　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)職工宿舍、職工食堂、洗澡堂，均應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。免稅單位職工家屬的宿舍用地由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定免征城鎮(zhèn)土地使用稅，如果貴單位屬于《土地使用稅暫行條例》所規(guī)定的免稅單位(國家機關(guān)、人民團體、軍隊以及由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位等)，職工家屬的宿舍用地，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免稅。
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