【疑難問題解答】房產(chǎn)稅的審核要點（稅務(wù)代理實務(wù)）

　　一、出租房產(chǎn)審核要點
　　從租計征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）
　　1.審核“其他業(yè)務(wù)收入”等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結(jié)算憑證，核實房產(chǎn)租金收入，有無出租房屋不申報納稅的問題。
　　2.審核有無簽訂經(jīng)營合同隱瞞租金收入，有誤出租房屋不申報納稅的問題。
　　3.審核有誤出租使用房屋，或租用免稅單位和個人私有房產(chǎn)的問題。
　　對于投資經(jīng)營的房產(chǎn)，應(yīng)區(qū)別對待：
　?。?）共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值從價計征房產(chǎn)稅；
　?。?）不承擔(dān)風(fēng)險的，按租金收入從租計征房產(chǎn)稅。
 
　　二、審核房產(chǎn)稅計算納稅的期限
　　將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計征房產(chǎn)稅；委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，在辦理驗收手續(xù)之前已使用或出租、出借的，應(yīng)從使用或出租出借的當月起計稅。
　　其他情況，從次月起計征房產(chǎn)稅。
　　審查時，注意對于新建、改造、翻建的房屋，已辦理驗收手續(xù)或未辦理驗收手續(xù)已經(jīng)使用的，是否按規(guī)定期限申報納稅，有無拖延納稅期限而少計稅額的問題。
       高頓網(wǎng)校小編溫馨提示：注稅改革并不意味著取消注冊稅務(wù)師考試，實際上是重新調(diào)整，由政府準入的職業(yè)轉(zhuǎn)向行業(yè)自我規(guī)范，考試將從職業(yè)準入類轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y格評價類。2015年有關(guān)改革之后的注冊稅務(wù)師考試報名條件等相關(guān)內(nèi)容并未公布，更多相關(guān)資訊敬請關(guān)注高頓網(wǎng)校、高頓注冊稅務(wù)師考試微信：gaoduncta

 注冊稅務(wù)師官方微信
掃一掃微信，*9時間獲取注冊稅務(wù)師考試報名時間和考試時間提醒
 高頓網(wǎng)校特別提醒：已經(jīng)報名2014年注冊稅務(wù)師考試的考生可按照復(fù)習(xí)計劃有效進行！另外，高頓網(wǎng)校2014年注冊稅務(wù)師課程已經(jīng)開通，通過針對性地講解、訓(xùn)練、答疑、?？?，對學(xué)習(xí)過程進行全程跟蹤、分析、指導(dǎo)，可以幫助考生全面提升備考效果。
 
　　報考指南： 2014年注冊稅務(wù)師考試報考指南 
　　考前沖刺：注冊稅務(wù)師考試試題   考試輔導(dǎo)
        考試備考：注冊稅務(wù)師免費題庫  網(wǎng)絡(luò)課程