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第二節(jié) 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地納稅審核代理實務(wù)
一、房產(chǎn)稅納稅審核代理實務(wù)
(一)自用房產(chǎn)審核要點
注意納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，是否按規(guī)定增加其房屋原值，有無將其改建設(shè)、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。
(二)出租房產(chǎn)審核要點
審核有無出租使用房屋，或租用免稅單位和私有房產(chǎn)的問題。
(三)應納稅額審核要點
1.審核征免界限的劃分。
2.審核房產(chǎn)稅計算納稅的期限。對于新建、改造、翻建的房屋，已辦理驗收手續(xù)或未辦理驗收手續(xù)已經(jīng)使用的，是否按規(guī)定期限申報納稅，有無拖延納稅期限而少計稅額的問題。
3、審核房產(chǎn)稅納稅申報表，核實計稅依據(jù)和適用稅率的計算是否正確。企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應在"管理費用"中列支。如果企業(yè)分期繳納的稅額較大，可以通過"待攤費用"科目，分攤到"管理費用"中。借記"管理費用"，貸記"應交稅費--應交房產(chǎn)稅"
二、土地使用稅納稅審核代理實務(wù)
(一)應稅土地面積的審核要點
人民政府指定的單位組織測定土地面積的，以實際測定的土地面積為應稅土地面稅;以政府部門核發(fā)的土地使用證書確認的土地面積為應稅土地面積;對尚未核發(fā)土地使用證書的，暫以納稅人據(jù)實申報的土地面積為應稅土地面積。
(二)減免稅土地面積審核要點
(三)應納稅額審核要點
