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減免稅優(yōu)惠
下列房產免征房產稅：
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。
(二)國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。
【典型例題1】某省政府機關有辦公用房一幢，房產價值5000萬元。2011年年初將其中的四分之一對外出租，取得租金收入100萬元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計算房產余值時的減除幅度為20%，該省政府機關當年應納的房產稅為多少?
『答案解析』①省政府機關辦公用房免稅。
?、诔鲎獠糠謶宰饨鸾欢悺{房產稅=100′12%=12(萬元)
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。
(四)個人擁有的非營業(yè)用的房產。
(五)經財政部批準免稅的其他房產。
1.企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產免稅。
2.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。
3.自2004年8月1日起，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅。
4.凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產稅。但是如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產稅。
【典型例題2】某企業(yè)2011年2月委托一家施工單位新建廠房，9月對建成的廠房辦理驗收手續(xù)，同時接管基建工上價值100萬元的材料棚，一并 轉入固定資產，原值合計1100萬元。該企業(yè)所在省規(guī)定的房產余值扣除比例為30%。2011年企業(yè)該項固定資產應繳納房產稅( )萬元。
A.2.1
B.2.31
C.2.8
D.3.08
『正確答案』B
『答案解析』應繳納房產稅=1100×(1-30%)×1.2%×3/12=2.31(萬元)
5.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修其間免征房產稅。
【典型例題3】某企業(yè)擁有A、B兩棟房產，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產在2011年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬 元，2011年4月底B棟房產租賃到期。自2011年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產的 月租金為10萬元，當地省政府確定按房產原值減除20%的余值計稅。該企業(yè)當年應繳納房產稅( )。
A.15.04萬元
B.16.32萬元
C.18.24萬元
D.22.72萬元
『正確答案』A
『答案解析』應繳納房產稅=1200×(1-20%)×1.2%/12×4+1000×(1-20%)×1.2%/12×8+4×10×12%=15.04(萬元)
6.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。
7.老年服務機構自用的房產暫免征收房產稅。
8.按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，免征房產稅。
9.對于郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內的房產，應當依法征收房產稅。
10.對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
11.鐵道部所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產，繼續(xù)免征房產稅。
12.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。
13.天然林的保護工程相關的房產免稅。
【典型例題4】
下列房產免征房產稅的有( )。
A.老年服務機構自用的房產
B.大修停用三個月以內的房產
C.停用的毀損不堪居住的房產
D.房管部門向居民出租的公有房產
E.實行差額預算管理的事業(yè)單位的房產
『正確答案』ACDE
『答案解析』選項B，納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。
【典型例題5】(2011年多選題)
下列房產應征房產稅的有( )。
A.企業(yè)辦公用的房產
B.軍隊出租的空余房產
C.個人擁有的營業(yè)性房產
D.宗教寺廟中宗教人員生活用的房產
E.施工期間在基建工地附近租用的房產
『正確答案』ACE
『答案解析』選項B，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅;選項D，宗教寺廟中宗教人員生活用的房產免稅。
