第三章　土地增值稅
　　一、概述
　　（一）熟悉土地增值稅的概念
　　（二）熟悉土地增值稅的特點
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　　二、征稅范圍、納稅人和稅率
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　　（二）熟悉土地增值稅的納稅人
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　　三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
　?。ㄒ唬┱莆帐杖腩~的確定
　?。ǘ┱莆湛鄢椖康慕痤~
　　取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財政部確定的其他扣除項目；舊房及建筑物的評估價格。
　?。ㄈ┱莆赵u估價格辦法及有關(guān)規(guī)定
　　四、應(yīng)納稅額的計算
　?。ㄒ唬┱莆辙D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計算方法1.計算增值額
　　增值額=收人額-扣除項目金額
　　2.計算增值率
　　增值率=增值額÷扣除項目金額× l00%.
　　3.確定適用稅率
　　依據(jù)計算的增值率，按其稅率表確定適用稅率。
　　4.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額
　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)（二）掌握出售舊房應(yīng)納稅額的計算方法
　?。ㄈ┦煜ぬ厥馐鄯糠绞綉?yīng)納稅額的計算方法
　　五、減免稅優(yōu)惠。
　?。ㄒ唬┱莆找话銣p免稅的規(guī)定
　?。ǘ┦煜ぬ厥鉁p免稅的規(guī)定
　　六、申報和繳納
　?。ㄒ唬┦煜ど陥蠹{稅的程序
　　（二）熟悉納稅時間和繳納方法
　?。ㄈ┦煜ぜ{稅的地點
　?。ㄋ模┦煜は嚓P(guān)單位的責(zé)任與義務(wù)
　?。ㄎ澹┝私夥康禺a(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅的清算管理
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