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特殊售房方式應納稅額的計算方法
納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務機關確認的其他方式計算分攤。
1.配比原則：例如，特殊方式開發(fā)銷售房屋，取得土地，分期開發(fā)，*9期開發(fā)的房產(chǎn)部分銷售，則計算土地增值稅時，要配比，銷售的房產(chǎn)，其可以扣除的土地價款，按該期占地和總土地價款的權數(shù)來確定；開發(fā)成本也不能全部扣除，必須是和銷售對應的房產(chǎn)的開發(fā)成本，這個成本應該根據(jù)總成本，按出售建筑的面積占這個當期開發(fā)房產(chǎn)的總建筑面積作為權數(shù)來確定。
2.項目相關性原則：沒有銷售的房產(chǎn)或自用出租的房產(chǎn)，其占地的價款和開發(fā)成本以及稅金不作為扣除項目處理。
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