最近，央行、銀監(jiān)會發(fā)布了一個通知，是關(guān)于買房的。通知表示，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
 
簡單講講，就是說買房首付從25%降到20%了。
當然，政策一出，眾多網(wǎng)友就出來吐槽了：“降首付有什么用，房子總價擺在這里，之后還的錢不是更多了？”“給北上廣深的朋友們默默點蠟，這次又沒我們什么事了”“這樣能降庫存？確定不會有更多投機客？”“完了，春節(jié)回家肯定要被逼買房……”
我們廣大人民群眾也不容易啊，為了看懂政策，被逼得學習金融知識，吐槽也越來越精準專業(yè)了。那么為什么要突然出這樣的政策？筆者就結(jié)合最近的一系列消息來簡單講講。
首先，去庫存。
央行說這次也是為了房地產(chǎn)去庫存，減少泡沫。降首付在一定程度上的確可以刺激居民住房消費的需求，從理論上來說。但是真的有這么多人想買房嗎？或是說，即便你降了首付，真的就會有很多人買的起房子了嗎？雖說這次措施是針對不實施限購的城市，不過這些城市房價也不算低了。某些二三線城市房價也動輒兩三萬，買個房子也得花個幾百萬吧？所以，這項舉措實現(xiàn)房地產(chǎn)去庫存效果比較有限。
從數(shù)據(jù)來看，去年一年，房地產(chǎn)投資增速只有1%，二三線房價變化不大，庫存規(guī)模卻進一步擴大。中低收入人群普遍缺乏購房能力，是不可改變的事實。
其次，穩(wěn)樓市、促進貸款
其實講到底，穩(wěn)樓市、去庫存，也是為了增加投資。高頓財經(jīng)FRM研究院孫老師指出，中國要維持經(jīng)濟增速，就必須加大投資力度，房地產(chǎn)就是其中的一環(huán)。近期央行的降準降息的調(diào)控政策，也是為了提高市場中的貨幣量，促進投資，提高流動性。
本次通知中還放寬了買二套住房的要求：對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。原來這部分購房者需要還清首套房貸款才能享受到3成首付比例的政策，現(xiàn)在則不需要達到這個條件即可買房。對于那些正在觀望的購房者來說，還是可以起到強烈的入市刺激作用的。
最后，很有可能吸引到一批投資客。
不得不說的是，如今房價高，有一部分原因是那些炒房團造成的。惡意炒房導致庫存多，房價居高不下，而這次降低首付，很有可能又有一些投資者會再次進入市場。監(jiān)管層也必須重視這部分的監(jiān)管和規(guī)范，避免再次出現(xiàn)惡意炒房的現(xiàn)象。
其實買房這件事，總歸還是怎么降低房價，減少泡沫。有些分析師認為：“只有靠中央政府加大杠桿力度，通過基建投資帶動經(jīng)濟增長，彌補企業(yè)和地方政府去杠桿過程中造成的經(jīng)濟下行壓力。”這是個漫長的過程，不可能在短期內(nèi)實現(xiàn)，所以不要指望房價一夜暴跌。究竟什么時候才能買房，只能自己冷靜觀望了。
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