2022年中級經(jīng)濟師考試已經(jīng)結(jié)束，考試結(jié)束之后會公布考試真題，這些真題對以后想要備考的考生大有益處，并且此次參加考試的考生也可以提前對答案。小編整理的2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)真題（案例分析題）。
2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)真題（案例分析題）
　　（一）某項目建設(shè)期1年，期初一次性投資220萬元，運營期10年，項目建成投產(chǎn)運營后預計每年生產(chǎn)8萬件產(chǎn)品，銷售價格為10元/件，年經(jīng)營成本40萬元，運營期末殘值為20萬元，基準折現(xiàn)率9%。假設(shè)產(chǎn)銷平衡，每年銷售收入及經(jīng)營成本均發(fā)生在年末，且不考慮各種稅費。
　?。?）以建設(shè)期初為起點，動態(tài)投資回收期為（）年之間。
　　A.8-9
　　B.6-7
　　C.7-8
　　D.9-10
　　【參考答案】A
　　（2）該項目凈現(xiàn)值（）萬元。
　　A.45.15
　　B.15.51
　　C.7.76
　　D.23.26
　　【參考答案】D
　　【解析】
　　NPV=−220+[40×
　　(1+9%)
　　10−1
　　9%(1+9%)
　　10+20×
　　1
　　(1+9%)
　　10]/(1+9%)
　　=-220+(256.70+8.45)/(1+9%)
　　=23.26（萬元）
　?。?）若該項目每年固定成本（含折舊、攤銷和利息）為30萬元，單位產(chǎn)品可變成本4元/件，求產(chǎn)量盈平（）萬件。
　　A.5
　　B.3
　　C.10
　　D.7.5
　　【參考答案】A
　　【解析】盈虧平衡時有B=PQ-(F+VQ)=0
　　代入數(shù)值可得，10Q-（300000+4Q）=0
　　解得Q=50000件=5萬件
　　（4）進行盈虧平衡分析的目的（）。
　　A.提出項目風險應對措施
　　B.衡量項目風險程度
　　C.揭示風險根源
　　D.判斷項目對成本變化的適應能力
　　【參考答案】BD
　　【解析】盈虧平衡分析就是通過計算項目的盈虧平衡點，分析項目成本與收入的平衡關(guān)系，判斷項目對產(chǎn)出品數(shù)量、銷售價格、成本等變化的適應能力和抗風險能力，為投資決策提供科學依據(jù)。故D選項正確。
　　盈虧平衡分析具有如下特點：
　　①雖然能夠度量項目風險大小，但并不能揭示產(chǎn)生項目風險的根源。②雖然通過降低盈虧平衡點就可以降低項目風險、提高項目安全性，通過降低成本可以降低盈虧平衡點，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通過哪些有效途徑來達到該目的，盈虧平衡分析并沒有給出答案，還需要采取其他一些方法來幫助實現(xiàn)該目的。
　　B選項正確，AC選項錯誤。
　　故應選擇BD選項。
　　（二）某工程包含甲、乙、丙、丁四個分部工程，招標工程量清單分別為1000m³,800 m³,1200 m³和1500m³，確定的合同單價為225元/m³，375/m³,200/m³,240/m³，合同工期5個月，措施項目費30萬。其中安全文明施工費為8萬，暫列金額6萬。規(guī)費費率5%，增值稅稅率為9%。
　　合同約定如下：
　?、匍_工前，建設(shè)單位向施工支付的預付款按分部費用的25%計算，并在施工最后2個月平均分攤扣回。
　　②安全文明施工費在開工后支付。
　　（1）該工程的合同價款為（）萬元。
　　A.155.93
　　B.179.11
　　C.161.87
　　D.169.96
　　【參考答案】D
　　【解析】①分部分項工程費=1000×225+800×375+1200×200+1500×240=112.5（萬元）；
　?、诖胧╉椖抠M=30（萬元）；
　　③其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費=6+0+0+0=6（萬元）
　?、芤?guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費）×5%
　　=（112.5+30+6）×5%=7.425（萬元）
　?、荻惤?（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費）×9%
　　=（112.5+30+6+7.425）×9%=14.033（萬元）
　?、藓贤瑑r款=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金
　　=112.5+30+6+7.425+14.033=169.958（萬元）
　　（2）預付款為（）萬元。
　　A.37.75
　　B.28.125
　　C.22.75
　　D.39.125
　　【參考答案】B
　　【解析】建設(shè)單位向施工支付的預付款按分部費用的25%計算。預付款=分部分項工程費×25%=112.5×25%=28.125
　?。?）根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，建設(shè)單位預付安全文明施工費的做法中正確的是（）。
　　A.在開工后28天內(nèi)預付比例不低于60%
　　B.在開工后28天內(nèi)預付比例不低于50%
　　C.在開工后14天內(nèi)預付比例不低于50%
　　D.在開工后14天內(nèi)預付比例不低于60%
　　【參考答案】A
　　【解析】本題考察安全文明施工費的支付。發(fā)包人應在工程開工后的28日內(nèi)預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%,其余部分應按照提前安排的原則進行分解，并應與進度款同期支付。
　?。?）暫列金額正確處理方法（）。
　　A.在合同工期最后2個月從工程進度款中扣回
　　B.竣工結(jié)算時合同價款調(diào)整小于暫列金額的，余額歸建設(shè)單位所有
　　C.竣工結(jié)算時合同價款調(diào)整大于暫列金額的，差額部分由建設(shè)單位補全
　　D.開工后28天內(nèi)一次性支付給施工單位
　　【參考答案】BC
　　【解析】本題考察暫列金額暫列金額應減去合同價款調(diào)整（包括索賠、現(xiàn)場簽證）金額計算，若有余額，則余額歸發(fā)包人；若出現(xiàn)差額，則由發(fā)包人補足并反映在相應的工程合同價款中。故BC正確。
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