下面分享中級(jí)經(jīng)濟(jì)師財(cái)政稅收知識(shí)點(diǎn)——契稅。契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)、土地為征稅對(duì)象，向承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師財(cái)政稅收知識(shí)_契稅

　　財(cái)政稅收知識(shí)點(diǎn)——契稅

　　1、定義
　　契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)、土地為征稅對(duì)象，向承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
　　【注意】只有權(quán)屬變化才會(huì)產(chǎn)生契稅繳納。假如是房屋出租、房屋裝修等都不會(huì)產(chǎn)生契稅。同時(shí)這個(gè)契稅針對(duì)的是不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)，我們汽車(chē)的轉(zhuǎn)賣(mài)也不會(huì)涉及契稅。
　　契稅納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。
　　【注意】“承受”，包括以受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、互換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
　　是房屋的新的所有者為契稅的納稅人，所以購(gòu)房時(shí)會(huì)有契稅是購(gòu)買(mǎi)方需要在房屋產(chǎn)權(quán)證下來(lái)前繳納的，一定要保管好契稅發(fā)票。契稅發(fā)票詳細(xì)記錄了我們購(gòu)房、交稅的情況，如果沒(méi)有這張契稅發(fā)票的話，是辦不了房產(chǎn)證的。這張紙的重要性有多大。
　　2、交多少
　　契稅采用幅度比例稅率3%～5%，具體執(zhí)行稅率由各?。ㄊ?、自治區(qū)、直轄市）人民政府在規(guī)定幅度內(nèi)確定。表省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
　　契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率
征稅對(duì)象 納稅人 計(jì)稅依據(jù)（不含增值稅） 應(yīng)納稅額
土地使用權(quán)出讓 買(mǎi)方 成交價(jià)格 計(jì)稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
房屋買(mǎi)賣(mài)
土地使用權(quán)及房屋贈(zèng)與 受贈(zèng)方（法定繼承人除外） 參照市場(chǎng)價(jià)格核定
土地使用權(quán)及房屋互換 支付差價(jià)的一方 差價(jià)
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅 補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益
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