經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》2014年更新講義：房地產(chǎn)市場調(diào)研，全能理解透徹可毫無壓力的參加考試了。
　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場調(diào)研概述
　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義和作用；房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序（確定調(diào)研目標，制訂調(diào)研計劃，設(shè)計調(diào)查問卷，、確定抽樣方案，，整理分析調(diào)研資料，撰寫調(diào)研報告）；房地產(chǎn)市場調(diào)研準
　　備、實施和結(jié)果。
 
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容
　　房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容（政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境）；，房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容（房地產(chǎn)消費者、消費動機、消費行為）；房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容（房地產(chǎn)市場行情、市場反響、競爭對手）。
 
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集
　　房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑；房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。
 
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法
　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型（探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測性調(diào)研）；房地產(chǎn)市場調(diào)研的側(cè)重點、調(diào)研對象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實地調(diào)研基本方法。
 
　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場分析和預(yù)測
　　房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容；房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類和方法。
 
　?。┓康禺a(chǎn)市場調(diào)研報告
　　房地產(chǎn)市場調(diào)研報告寫作要求；房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)。
 
　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
　　考試目的
　　測查應(yīng)試入員是否掌握房地_產(chǎn)開發(fā)項目策劃韻含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場細分、開發(fā)項目目標市場選擇和項目定位，以及撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的能力。
 
　　考試內(nèi)容
　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義、特點、作用、程序和內(nèi)容。
　　（二）房地產(chǎn)市場細分
　　房地產(chǎn)市場細分的含義和作用，房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)，房地產(chǎn)市場細分程序和方法，．房地產(chǎn)細分市場評估。
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目目標市場選擇
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場選擇的含義，影響目標市場選擇的主要因素，SWOT分析，房地產(chǎn)目標市場選擇程序，房地產(chǎn)客戶需求特征分析。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目定位
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的含義、策略和步驟，房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位，房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位。
　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目策劃報告
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的分類和基本內(nèi)容。
 
　　六、房地產(chǎn)投資項目可行性研究
　　考試目的
　　測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目進行經(jīng)濟評價，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告。    '
　　考試內(nèi)容
　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資概述    。
　　投資的概念和實質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系；房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別；房地產(chǎn)投資的特點；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。
　　（二）資金的時間價值及等值計算
　　資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因；現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制；利息和利率的概念、計算；單利計息和復利計息的區(qū)別；名義利率和實際利率的含義及有關(guān)計算。
　　資金等效值的概念、．作用及其計算。
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量
　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項目的財務(wù)報表
　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產(chǎn)負債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。
　　（五）房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法
　　房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的概念、主要目標；房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系；財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺點；基準收益率的概念及其確定；成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則；借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。
　?。?房地產(chǎn)投資項目不確定性分析
　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素；盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動成本的概念，固定成本和變動成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則；敏感性分析的含義、．作用和方法，單因素敏感性分析方法；房地產(chǎn)投資風險的含義和特征：房地產(chǎn)投資項目風險分析的含義和內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風險識別的概念、目的、特點；房地產(chǎn)投資風險的類型，系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風險識別的主要方法；房地產(chǎn)投資風險估計和評價的主要內(nèi)容和方法；房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對的原則和方法。
　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)投資項目方案比選
　　房地產(chǎn)投資項目方案類型的含義和特點；房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用；凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法等計算期相同和不同的互斥方案比選。
　?。ò耍┓康禺a(chǎn)投資項目可行性研究報告
　　房地產(chǎn)投資項目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)和編制。
　　竹之可貴，在于有節(jié)。人之可貴，在于有誠。誠信善行，可尊達貴。——高頓網(wǎng)校名人語錄

 

 
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