公共維修基金有什么用?強(qiáng)制繳納嗎?
不管你是買新房,現(xiàn)房還是二手房,除了各種個(gè)稅,增值稅,契稅,印花稅之外,好一個(gè)費(fèi)用需要繳納,那就是公共維修基金。你可能會(huì)有疑問(wèn),難道咱們交的物業(yè)費(fèi)還不是用來(lái)維修小區(qū)的嗎?怎么還要交錢,所以今天咱們就說(shuō)一說(shuō)公共維修基金是干什么的。
 
公共維修基金怎么算
什么是公共維修基金?
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,不得挪作他用。維修資金基本都是在購(gòu)房時(shí)繳納,專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元每平方米、多層(含別墅)50元每平方米。
房屋維修資金就是房子的養(yǎng)老金,跟著房子走。如果房屋交易,公共維修基金就跟隨房屋自動(dòng)轉(zhuǎn)移。如果房屋拆遷、滅失,房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金將返還業(yè)主。
和物業(yè)費(fèi)不同,公共維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的,入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由社區(qū)所在地的住建局統(tǒng)一保管,但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用,使用時(shí),需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可以使用。
所以公共維修基金也是強(qiáng)制繳納的。
公共維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主,所以想要使用這筆資金,必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請(qǐng)流程是,向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),然后通知全體業(yè)主,如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話,那么經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后,才可使用劃撥的資金,動(dòng)工維修。
公共維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墻體,電梯維修等。
今天關(guān)于【公共維修基金有什么用?強(qiáng)制繳納嗎?】就先討論到這里!本文由高頓教育整理發(fā)布,高頓教育擁有十多年培訓(xùn)教輔經(jīng)驗(yàn),學(xué)員遍布國(guó)內(nèi)外。成立至今,為百萬(wàn)學(xué)員提供了學(xué)習(xí)、求職、創(chuàng)業(yè)、職業(yè)晉升、人脈拓展的機(jī)會(huì)和舞臺(tái)。尋答案,探真理,盡在高頓教育!