怡和集團(tuán)(Jardine Matheson)董事局主席亨利•凱瑟克(Henry Keswick)曾被問(wèn)及他的家族企業(yè)成功的秘訣是什么。他回答道：“我們從不出售”。
怡和集團(tuán)曾是香港殖民地時(shí)期實(shí)力最強(qiáng)大的商界巨頭之一，如今仍擁有商務(wù)區(qū)*6檔的寫(xiě)字樓和酒店。但把控中環(huán)的租金水平不足以阻止四大華人家族的崛起，后者逐漸主導(dǎo)了香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
位于中環(huán)皇后大道中99號(hào)的中環(huán)中心是李嘉誠(chéng)(Li Ka-shing)的房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓。從該寫(xiě)字樓的59層向東望去，你可以看到李嘉誠(chéng)的另一座旗艦寫(xiě)字樓——長(zhǎng)江集團(tuán)中心(Cheung Kong Centre)。
再加上鄭氏家族的君悅酒店(Grand Hyatt)以及由郭氏兄弟和李兆基(Lee Shau-Kee)開(kāi)發(fā)的國(guó)際金融中心二期(Two International Finance Centre)，這些大樓環(huán)繞在怡和大廈周邊，而且高度也都超過(guò)了怡和大廈。
但在李嘉誠(chéng)、鄭氏家族、郭氏兄弟和李氏家族的風(fēng)頭蓋過(guò)凱瑟克家族之后，有跡象表明他們可能后院起火，被來(lái)自?xún)?nèi)地的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所超越。
與亨利爵士不同，李嘉誠(chéng)會(huì)出售資產(chǎn)，尤其是當(dāng)他感覺(jué)某個(gè)領(lǐng)域價(jià)格見(jiàn)頂?shù)臅r(shí)候。上周，香港媒體報(bào)道稱(chēng)，李嘉誠(chéng)可能以高達(dá)350億港元（合45億美元）的價(jià)格賣(mài)掉中環(huán)中心，感興趣的買(mǎi)家包括中國(guó)內(nèi)地*5銀行——中國(guó)工商銀行(ICBC)的一家子公司。
如果李嘉誠(chéng)以這么高的價(jià)格賣(mài)掉他在香港的*6建筑物，那將是他自2007年以110億美元向沃達(dá)豐(Vodafone)出售一家印度手機(jī)公司以來(lái)*5的資產(chǎn)處置活動(dòng)之一。
中國(guó)內(nèi)地企業(yè)競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)香港寫(xiě)字樓和歐洲足球俱樂(lè)部，部分是出于人民幣將會(huì)持續(xù)疲弱的預(yù)期。
同樣邏輯促使內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在香港土地拍賣(mài)中激進(jìn)投標(biāo)。自1997年英國(guó)結(jié)束其殖民統(tǒng)治以來(lái)，香港成為中國(guó)的“特別行政區(qū)”，并保留了自己的貨幣。香港一直實(shí)行緊盯美元的聯(lián)系匯率制。
中國(guó)內(nèi)地企業(yè)超越香港“四大”房地產(chǎn)家族可能還需要些時(shí)日，就像后者在上世紀(jì)七、八十年代超越英國(guó)殖民時(shí)期的洋行一樣，但其中發(fā)揮作用的經(jīng)濟(jì)因素表明，這種結(jié)果不可避免。
香港4家主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最近的全年業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)表明，它們的收入總和達(dá)到260億美元，而內(nèi)地4家*5房地產(chǎn)集團(tuán)的總收入是1110億美元。如果后者想要在香港積累土地儲(chǔ)備，他們有足夠的財(cái)力擊敗當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
同樣說(shuō)明問(wèn)題的是，香港3位最富有人士的平均年齡為89歲，財(cái)富總計(jì)達(dá)到700億美元，而內(nèi)地3位最富有人士的平均年齡是62歲，財(cái)富總額達(dá)到780億美元。
政治因素也可能造成這兩類(lèi)地產(chǎn)巨頭彼此有別的運(yùn)勢(shì)。在香港回歸后的頭十年，中國(guó)政府對(duì)有關(guān)香港沒(méi)有完全實(shí)施“一國(guó)兩制”模式的看法高度敏感。
投資銀行家表示，在此期間，中央政府私底下進(jìn)行干預(yù)，以阻止內(nèi)地公司在香港高調(diào)收購(gòu)。
十年過(guò)去了，如今中國(guó)政府日益對(duì)香港的民主抱負(fù)感到失望。作為其希望推行的中國(guó)化的重要組成部分，它歡迎內(nèi)地企業(yè)在香港發(fā)揮更為明顯的作用。
李嘉誠(chéng)、鄭氏家族、郭氏兄弟和李氏家族在香港過(guò)于根深蒂固——而且過(guò)于有錢(qián)——他們不可能淡出人們的視線(xiàn)。他們?cè)谧罱?cái)年從主要壟斷企業(yè)中收獲了總計(jì)200億港元的免稅股息。但是與凱瑟克家族一樣，他們代表著香港的過(guò)去，而非未來(lái)。
本文來(lái)源：金融時(shí)報(bào)