做經(jīng)濟(jì)的不能僅僅只做自己的事，還要關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策。在中央的明示下，各地救市已不再是不可言說的秘密。
　　7月11日，住建部部長(zhǎng)陳政高發(fā)話，地方要千方百計(jì)消化庫(kù)存。僅僅一個(gè)多星期，武漢、蘇州、?？诘鹊厝∠蚍潘上拶?gòu)，云南、湖南等省份也在加緊研究救市措施。
　　“我的理解是，住建部的言外之意是地方政府要盡可能想辦法。如何去庫(kù)存？取消限購(gòu)只是一句話的事，更重要的是怎么激活市場(chǎng)需求，我們正在研究相關(guān)舉措，應(yīng)該很快就會(huì)出臺(tái)了。”中部某省住建廳一位處長(zhǎng)對(duì)記者表示。
　　“開發(fā)商已經(jīng)形成了路徑依賴，市場(chǎng)一旦下行，地方政府就會(huì)出手救市，市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)行一年半載就會(huì)回暖，只要資金鏈不出大問題，根本沒必要降價(jià)。”深圳一家大型房企高管表示。
　　開發(fā)商坐等政府救市
　　7月16日，一條關(guān)于“南寧市出臺(tái)商品住房限購(gòu)簡(jiǎn)化程序”的消息迅速擴(kuò)散；18日，武漢房管局召集開發(fā)商開會(huì)，宣布放松限購(gòu)；21日，蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，外地人可以直接購(gòu)房；22日，廣州南沙再次被傳出限購(gòu)將松綁的消息。
　　7月23日，?？谑姓k公廳下發(fā)了“中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策的通知”。對(duì)此，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)戴開權(quán)接受媒體采訪時(shí)證實(shí)，海口市不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)、納稅等證明。
　　海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，地市取消限購(gòu)不需要經(jīng)過他們同意。
　　而在6月份該負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)還在強(qiáng)調(diào)，海南省樓市好于全國(guó)情況，并不急于救市，海南不會(huì)主動(dòng)放開限購(gòu)政策。
　　“武漢房?jī)r(jià)比長(zhǎng)沙高，限購(gòu)都放松了，長(zhǎng)沙再不放松說不過去，應(yīng)該快了。”長(zhǎng)沙河?xùn)|某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，目前開發(fā)商已有預(yù)期，坐等政府救市。
　　該營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，長(zhǎng)沙限購(gòu)本身就很寬松，放松對(duì)市場(chǎng)影響多少不好說，但至少表明政府強(qiáng)撐樓市的態(tài)度，也有利于提振市場(chǎng)信心。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月23日，全國(guó)已經(jīng)有30個(gè)城市通過不同手段放松調(diào)控政策，如揚(yáng)州、泰州、海南、西寧等地放開戶籍制度和公積金貸款，而?？?、武漢、蘇州、廈門、長(zhǎng)春、成都等城市實(shí)際上已經(jīng)取消了樓市限購(gòu)政策。市場(chǎng)預(yù)期這個(gè)榜單很快將擴(kuò)容。
　　“6月份時(shí)，住建部壓著不讓各重點(diǎn)城市放松限購(gòu)，但現(xiàn)在來看，為了保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，已經(jīng)有所妥協(xié)讓步。”深圳某政府部門房地產(chǎn)研究人士稱，有了中央的明確指示后，再也無需遮遮掩掩。
　　上述研究人士稱，目前除一些一線城市和熱點(diǎn)城市外，其他城市普遍面臨著庫(kù)存量過大的現(xiàn)實(shí)，預(yù)期下半年會(huì)密集出臺(tái)一攬子措施。
　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，政府救市，有些開發(fā)商覺得是利好，肯定不愿意再降價(jià)，但購(gòu)房者是否會(huì)出手，還有待觀察。
　　如何去庫(kù)存？
　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這是地方對(duì)雙向調(diào)控的詮釋，目前全國(guó)大部分城市都已經(jīng)出現(xiàn)了庫(kù)存的絕對(duì)過剩，這種情況下，去庫(kù)存必須加快。
　　“去庫(kù)存其實(shí)就是托底，增加市場(chǎng)微調(diào)力度，避免樓市加速下調(diào)，讓經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。”張大偉說。
　　在地方政府看來，千方百計(jì)去庫(kù)存，實(shí)際上不僅僅是放松限購(gòu)而已。
　　上述中部某省住建廳處長(zhǎng)告訴記者，該省有些市縣庫(kù)存量確實(shí)相當(dāng)大，最長(zhǎng)去化周期需要三四年。
　　“主要是市場(chǎng)觀望心理太濃了，信心不足，這樣下去不行。”該處長(zhǎng)告訴記者，正在考慮從幾方面著手，比如通過政府回購(gòu)商品房用作保障房，幫助市場(chǎng)消化庫(kù)存；放開公積金貸款條件，放開限制，允許異地申請(qǐng)公積金貸款；提高貸款的期限和額度等。
　　在云南省日前舉辦的2014年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞通報(bào)會(huì)上，云南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)姚堂文表示，云南省正計(jì)劃出臺(tái)樓市松綁政策，減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政干預(yù)。“為了緩解庫(kù)存壓力，未來政府有可能以回購(gòu)保障性住房的形式消化存量。”
　　截至6月末，云南省商品房待售面積達(dá)1190.52萬平方米，同比增長(zhǎng)31.4%，為近幾年來的*6水平。
　　此前，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示，地方政府購(gòu)買合適的普通商品房增加保障房的供應(yīng)，一方面可以緩解地方保障房建設(shè)壓力；另一方面可以刺激商品房市場(chǎng)，促進(jìn)中小型商品房投資，形成住房“雙軌制”。
　　2012年市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，也同樣出現(xiàn)過由地方政府購(gòu)買商品房作保障房的情況。
　　上述深圳房地產(chǎn)研究人士告訴記者，從已有救市城市的舉措來看，不外乎契稅減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、放松公積金貸款條件、購(gòu)房入戶等方面，除了關(guān)鍵性的銀行“限貸”尚未放松外，事實(shí)上，地方政府的行政調(diào)控手段，已與2008年救市措施無異。
　　“上次來調(diào)研時(shí)，住建部傳達(dá)的意思是要從供給端解決樓市供給過剩問題，不希望通過刺激需求端，提前透支市場(chǎng)未來需求，結(jié)果又走了老路。”廣東一位參與了5月底住建部地方調(diào)研座談會(huì)的人士對(duì)記者說。

 
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