酷熱的下午，房東老王半小時內(nèi)接了四波找房的大學(xué)生，他們從蘭州、長春、鄭州等地來上海找工作或者實(shí)習(xí)。
　　老王領(lǐng)著他們“逛了”上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城的群租房。所謂的群租房就是在正常的房間里用木板或水泥墻隔成大小不一的房間，多的有十幾間房，少的也有6間。房間的價(jià)格也從600元~1800元不等。
　　離上海火車站近、背靠地鐵站、有公交直達(dá)的中遠(yuǎn)兩灣城成為來滬大學(xué)生租房[*{6}*]，而老王也坦言，現(xiàn)在“來這里不是租房，而是搶房”。
　　老王告訴《*9財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，他是福建人，手上有十幾套群租房。他會對外人吹噓自己一年能掙20萬元，但實(shí)際上可能沒有這么多。另外他并不是一個人在這里做群租房生意，而是一個家族，這里有包括她老婆在內(nèi)的四五十個福建老鄉(xiāng)。他們手里都管著10套左右的群租房。
　　群租房因安全隱患和鄰里矛盾而被官方取締，但群租房陷入整治——回潮——整治的循環(huán)。上海大學(xué)教授顧駿告訴本報(bào)記者，群租房現(xiàn)象本身是“貧民窟”現(xiàn)象，在世界每個國家都存在，群租房本身不是問題，誰住在群租房里才是問題，如果大學(xué)畢業(yè)生都住在群租房里就是問題。
 
　　二房東的隔房算盤
　　阿文是老王的同鄉(xiāng)，在中遠(yuǎn)兩灣城有十幾套群租房，他告訴本報(bào)記者，其實(shí)他們手里的房子是從大房東手里租來的。
　　阿文以自己手上一套90平方米的兩室戶為例，他從大房東手里租來是一個月4000元。“同樣的房子在2007年的時候才2000多元，上海租價(jià)也隨著房價(jià)水漲船高。因?yàn)樽鈨r(jià)一直上漲，大房東一般只愿意跟我們簽2年。”
　　拿到這套房子的阿文開始盤算如何盈利。“我們租到房子后，根據(jù)房間面積、利用率來隔房，比如90平方米的兩室戶，已有的兩居室分別可以獲得租金1400元/月和1800元/月，將廚房改造成帶衛(wèi)生間的一居室可以租1100元/月，大廳隔成三間房可以獲得租金總共3000元。這樣這套房理論上可以租到7300元，減去從大房東租來的4000元，我每個月理論上可以獲利3300元。”阿文稱。
　　阿文說，要想盈利還早。因?yàn)橥度氤杀境舜蠓繓|的租金，還有改造房子的材料費(fèi)、人工費(fèi)，配置一些空調(diào)、桌椅、床柜等費(fèi)用，總共算下來大概2萬~3萬元。每間房一年都有兩個月的空置期，所以收回這些成本大概需要一年的時間，而第二年才是真正盈利的時候。如果兩年后房東不愿續(xù)約，還需要將房子恢復(fù)成原樣，這又需要一筆費(fèi)用。
　　“大房東也不愿意房子改造成群租房，但租價(jià)太高，而我們租下來如果不改造成群租房直接租出去，只有虧本，最后雙方妥協(xié)，二房東交房時砸掉隔板房，恢復(fù)原樣。”阿文稱。
　　阿文說，一年算下來能掙20萬左右。“其實(shí)我們賺的是辛苦錢，真談不上什么暴利。”
　　阿文告訴記者，二房東里極少數(shù)有人買房的，絕大多數(shù)人是與自己的房客合租一套房。記者曾看到一位女性二房東住在一間L形的隔板房，不到10平方米的房間里塞滿了東西，貼滿報(bào)紙的墻壁上掛著鍋、鍋鏟等炊具。
 
　　尋策群租房
　　上海早在2006年就出臺相關(guān)規(guī)定嚴(yán)禁群租。2011年10月施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，“出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租”，“原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住”，“出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。前款所稱居住面積，是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。”
　　上海之所以嚴(yán)禁群租，主要是考慮到群租可能破壞房屋結(jié)構(gòu)、損害房屋安全、影響鄰里關(guān)系，而且給居住小區(qū)的環(huán)境治理、治安、消防等社會秩序管理帶來了安全隱患。
　　在阿文他們眼里，政府整治群租房是他們這門生意*5的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檩p則拆毀一兩間房以響應(yīng)整治行動，重則整套房子被“強(qiáng)拆”，恢復(fù)原樣，這意味著前期投入打水漂。
　　在剛剛結(jié)束一輪群租整治行動后，中遠(yuǎn)兩灣城第三居民委員會工作人員告訴記者，群租現(xiàn)象要好一點(diǎn)兒。
　　記者發(fā)現(xiàn)，在租房旺季的畢業(yè)季，騎著踏板、肩挎小包、包里裝著兩個舊手機(jī)和一大串鑰匙的群租房二房東奔波在中遠(yuǎn)兩灣城的各個角落。
　　老王指著一面被敲碎的隔板房墻壁說，這是為了應(yīng)付檢查。一般相關(guān)部門來檢查會提前通知。等檢查完了后，就把墻補(bǔ)好，照常出租。
　　負(fù)責(zé)中遠(yuǎn)兩灣城群租房整治行動的中山北路派出所負(fù)責(zé)人不認(rèn)同上述說法，他稱整治組會復(fù)查。
　　顧駿說，中國香港、美國都有群租房或貧民窟現(xiàn)象，群租房本身不是問題，誰住在群租房里才是問題。
　　香港有近10萬人住在籠屋（床位被鐵絲網(wǎng)團(tuán)團(tuán)圍?。?、群租房，當(dāng)?shù)卣⒎呛唵稳【嗊@種現(xiàn)象，而是通過立法來確保床位寓所符合消防、衛(wèi)生或樓宇安全的最低標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，實(shí)施“公屋”制度，由政府對各類公共住房實(shí)施統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配和管理，為低收入人群提供廉租房。