最近三個(gè)月，均價(jià)環(huán)比下滑的城市呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲，從5月份的35個(gè)城市，到6月份的55個(gè)城市，再到7月份的64個(gè)城市
　　限購(gòu)松綁潮并沒有對(duì)沖樓市下行的趨勢(shì)。
　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到九成，包括四大一線城市。
　　《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，這是北京、上海、廣州和深圳今年以來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比全部下跌的情況。
　　環(huán)比降幅近10年*5
　　本報(bào)記者近日走訪廣州近郊一些樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的降價(jià)促銷仍在繼續(xù)。例如位于番禺的萬科歐泊目前有東北向的、位于二、三樓的80平方米兩房戶型，目前價(jià)格大約在1.5萬～1.6萬元／平方米，比去年便宜約1000～2000元／平方米。位于天河的天健上城現(xiàn)場(chǎng)打出“首付9萬起”口號(hào)，如購(gòu)買60平方米兩房單位，首付低至9萬元，可選擇在36個(gè)月內(nèi)還清首付。
　　最近三個(gè)月，均價(jià)環(huán)比下滑的城市呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲，從5月份的35個(gè)城市，到6月份的55個(gè)城市，再到7月份的64個(gè)城市。“在2011年上一輪市場(chǎng)調(diào)整中，房?jī)r(jià)下調(diào)城市最多僅52個(gè)。” 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《*9財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，比上個(gè)月多了9個(gè)，占比超過九成。持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，*6漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析稱，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.9%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢(shì)，跌幅明顯擴(kuò)大，相比6月跌幅擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。“70城房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)從2005年開始使用，如此計(jì)算，今年7月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的*5值。”
　　7月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數(shù)值均有所擴(kuò)大。對(duì)比二三線城市，一線城市跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)更明顯。
　　這也是四大一線城市北上廣深首次出現(xiàn)環(huán)比全部下降的局面。其中，北京和廣州環(huán)比均下降1.3%，上海下降1.4%，深圳下降了0.6%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的7月一線城市樓市報(bào)告顯示，7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米，環(huán)比下降2.4%，同比增長(zhǎng)3.3%。
　　在價(jià)格下探的同時(shí)，成交量也明顯減少，庫(kù)存隨之增大。上述報(bào)告顯示，7月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3402萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%，同比增長(zhǎng)27.5%，繼6月份庫(kù)存量創(chuàng)新高后，7月庫(kù)存繼續(xù)攀升。7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個(gè)月， 6月份該值為15.4個(gè)月。
　　“相比二三線城市的救市和刺激措施，一線城市在限購(gòu)限貸政策上依然從嚴(yán)，市場(chǎng)成交量總體低于歷史平均水平。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，未來一線城市可能在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面進(jìn)行“救市”。
　　他預(yù)計(jì)，8月份房?jī)r(jià)依然面臨下滑壓力。信貸環(huán)境沒有得到實(shí)質(zhì)性放寬；8月本身就是樓市成交淡季；全國(guó)樓市降溫態(tài)勢(shì)具有一定慣性；7月房?jī)r(jià)下跌會(huì)加重觀望情緒等。
　　廈門繼續(xù)領(lǐng)漲
　　在樓市下行過程中，仍有個(gè)別城市樓市十分堅(jiān)挺，河南鄭州、浙江溫州、青海西寧、黑龍江牡丹江四個(gè)城市與上月持平；福建廈門和云南大理環(huán)比上漲。
　　其中，廈門今年以來連續(xù)七個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，除了6月份之外，其他六個(gè)月漲幅均領(lǐng)漲全國(guó)。
　　多位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，今年以來，在其他城市包括一線城市紛紛降價(jià)的情況下，廈門的房?jī)r(jià)仍十分堅(jiān)挺，除了島外一些樓盤有促銷行動(dòng)外，難見實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，甚至在7月初廈門放開限購(gòu)之后，一些樓盤和二手業(yè)主還打算“坐地起價(jià)”。
　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第53位的廈門房?jī)r(jià)為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元/平方米。
　　廈門的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)處于高位，比如廈門島內(nèi)一套三房就要接近400萬元，過高的價(jià)格導(dǎo)致成交量難有反彈。因此有業(yè)內(nèi)人士分析，即便是在限購(gòu)放開后，市場(chǎng)表現(xiàn)也十分平淡。
　　數(shù)據(jù)顯示，7月廈門商品住宅成交1725套，成交面積22.78萬平方米，成交量環(huán)比上漲7.5%，仍然在低位徘徊。
　　廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，成交量走低情況下，廈門的樓市庫(kù)存也在增加。因此，在“救市”政策出臺(tái)后，開發(fā)商也不要借機(jī)漲價(jià)，肯定賣不出去，反而應(yīng)該抓緊機(jī)會(huì)出貨。

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