最近，為了回收資金，開發(fā)商一系列的樓市促銷活動頻頻推出，其中一些針對剛需群體的優(yōu)惠措施，起到了促進銷售、加快現(xiàn)金流轉的作用。其中，對于零首付售樓舉措，法律界和銀行界人士均表示，開發(fā)商零首付只是對資金充足、對未來收入預期有保障的人士適用，對于一般的工薪階層和中低收入人士，尤其是月光族并不適合。
　　零首付有風險 慎選
　　年后至今，開發(fā)商在各種宣傳資料中，使用零首付的招數越來越多。記者通過各種渠道了解到，零首付目前在東莞全市至少有20個項目在推行。
　　在南城區(qū)一個樓盤，記者采訪正在咨詢零首付購樓的張先生。他表示，自己月收入7000元，之所以愿意選擇這種模式，是因為明年結婚，但是手中沒有多少存款，還要舉辦婚禮，因此選擇由開發(fā)商墊付首期款三十萬元。“買了之后，每個月還銀行五千多，另外還開發(fā)商五千元的首期款，結婚后，我老婆和我一起承擔，前三年壓力會大一些，但三年之后首期款還完了壓力就小了。”他認為自己不至于還不起，因為雙方老人還可以支持一下。
　　實際上，零首付購房政策在當前的樓市促銷中，業(yè)界人士多持負面評價。一位不愿透露姓名的知名中介公司高層人士說，愿意零首付購房的人士基本上有兩種，一種是確實對于未來兩三年收入有充分保障的人。而另一種就是受到開發(fā)商蠱惑，忽略自己未來收入情況，甘愿冒險購樓滿足自己有房的心愿，這種情況屬于沖動型置業(yè)，將自己的未來置于一種高風險之中。最終弄不好雞飛蛋打，房子將會被銀行沒收，而開發(fā)商則拿錢走人。
　　萬科地產市場部人士李昊告訴記者，零首付就是開發(fā)商為購房者墊付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求購房者在三年之內還清。對于剛需群體來說，就是將購房還款的壓力往后推了一步。
　　購房者違約或構成騙貸
　　前述中介機構負責人認為，從表面上看，零首付、低首付緩解了部分購房者籌集首付款的壓力，但是，在辦理手續(xù)的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，不排除有開發(fā)商會采取各種購房者不懂的方式，虛擬成交價，抬高購房款，以此來套取更多銀行貸款的可能性。
　　東莞農業(yè)銀行管理人員馮先生認為，開發(fā)商在零首付模式中，實際上就是幫購房者墊付少量的資金，換取更多的現(xiàn)金回籠，銀行一般不會有風險。風險主要是在購房者身上，因為一旦發(fā)生違約，購房者將會遭遇信用和財產的損失。
　　另外，廣東寶威律師事務所唐勝利律師表示，如果購房者違約不還款，除了造成財產損失之外，還有可能構成騙貸的風險。因為其資金流水賬、個人信用記錄必須真實，但是零首付的很多資料如果真實就無法通過銀行審核，因此或存在注水，比如開發(fā)商采取陰陽合同的模式向銀行套取更多的樓款。

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