項目停工、員工離職、官司纏身、資產遭凍結，從今年5月以來陷入資金鏈危機的、曾經的“中國房地產百強企業(yè)”之一——光耀地產及其當家人郭耀名面臨著諸多煩惱，而所有這些麻煩的源頭無不跟光耀地產過去近乎瘋狂的找錢行為有關。
　　在將銀行、信托、資金子公司、民間借貸等諸多融資通道用到極限后，資金告急的郭耀名甚至劍走偏鋒——玩起了自融游戲。
　　《華夏時報》記者近期[*{7}*]獲悉，光耀通過北京廣發(fā)財富管理公司發(fā)行的三款有限合伙產品因光耀地產集團資金告急，本息兌付被一再拖延，兌付面臨風險。記者深入調查發(fā)現，這些有限合伙產品實質是在光耀地產資金最為緊張的時候，通過郭耀名曲線設立的自融平臺“廣發(fā)財富”而發(fā)行的自融項目。更令三個產品背后的200多名投資者擔憂的是，包括發(fā)行平臺廣發(fā)財富背景履歷、發(fā)行項目、融資對象，都存在不同程度的虛構與造假行為。
　　受訪的投資界人士指出，房地產退潮之時，亂象橫生的各類自融平臺下的股權合伙基金很可能成為影子銀行風險爆發(fā)的“火山口”。
　　自融游戲
　　中國人民銀行惟一參股的信托公司中銀信，1995年被廣發(fā)銀行收購，2012年為了打造銀行、證券、基金、期貨等全方位金融牌照而重新設立了以廣發(fā)命名的廣發(fā)財富，這個讓投資者一眼看起來很容易跟廣州知名“廣發(fā)系”產生關聯的廣發(fā)財富，真正面孔卻只是郭耀名在光耀地產資金已經緊張、公開的融資渠道用盡后設立的一個自融平臺。
　　記者從全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查到，廣發(fā)財富的法人代表為黃亮，占股90%，北京眾望投資有限公司占股10%，黃亮任執(zhí)行董事和總經理，郭耀名擔任監(jiān)事一職，而眾望投資背后的股東則是郭耀名和光耀地產集團喲普線公司。
　　2013年，廣發(fā)財富出資50萬、北京眾望投資950萬共同設立北京廣發(fā)恒盈投資管理中心（有限合伙），廣發(fā)恒盈成為廣發(fā)財富-廣東路橋應收賬款收益權基金（下稱“廣東路橋”）、廣發(fā)財富-天合建筑應收賬款收益權基金（下稱“天合建筑”）、廣發(fā)財富-廣州軍區(qū)部隊保障房基金（下稱“軍區(qū)保障房”）三款產品的直接發(fā)行者，廣發(fā)財富的角色是獨立第三方基金管理人及產品盡職調查報告及出示者，三款產品的融資方是郭耀名、光耀地產及旗下關聯公司等，計劃融資規(guī)模4億元，實際產品規(guī)模分別為6423萬元、14326萬元、8678萬元，涉及210名投資者。
　　據記者調查，上述三款產品其實是光耀地產通過自身參股的廣發(fā)財富成立有限合伙企業(yè)，而光耀地產旗下子公司眾望投資又作為執(zhí)行合伙人身份參與，面向大眾募資，募集資金最終歸光耀地產及子公司所支配，儼然是一個“自融”（自融自用，一般擁有實業(yè)背景，目的是解決公司本身或關聯公司的資金難題）資金局。
　　廣東路橋、天合建筑兩款產品本應在今年4月16日、5月27日到期兌付。一位奚姓投資者告訴《華夏時報》記者，結果卻未能準時償付，而推延兌付日期，“剛開始光耀集團答應7月會把本息一次性還給我們，后來又說改在9月底先還利息，12月底再將本金還上。”
　　三款產品涉及到的210多名投資者，已分別在北京經偵局、惠州經偵局報案。記者致電惠州經偵局負責此案的相關負責人，但被告知出差。而據前述奚姓爆料人告訴記者：惠州經偵局相關負責人表示正在請光耀地產相關負責人及郭耀名身邊人士協(xié)助調查。而郭耀名最近則明確對媒體表示，5個停工項目已有4個項目復工，到今年12月底之前，一定能將三款產品的本息付清。
　　一場騙局？
　　投資者們自發(fā)進行的維權調查及從相關部門反饋的結果更讓人吃驚，曾經的“中國房地產百強企業(yè)”玩起了融資功能后，又導演了劍走偏鋒的自融游戲，除了包裝粉飾之外，甚至大膽到了虛構項目、造假的地步。
　　在發(fā)行產品對投資者的相關推介材料中，廣發(fā)財富除了身兼基金管理人與盡職調查報告人之外，更是被包裝成有著“業(yè)績顯赫”的一流團隊，軍區(qū)保障房的推介材料宣稱“目前屬于廣發(fā)系的知名公司有廣發(fā)銀行、廣發(fā)證券[0.10% 資金 研報]、廣發(fā)基金、廣發(fā)期貨、廣發(fā)財富、廣發(fā)保險經紀”，實際上廣發(fā)銀行與廣發(fā)證券完全沒有股權關系，“廣發(fā)系金控”更是憑空杜撰。
　　記者進一步調查發(fā)現，廣發(fā)財富產品推介材料中言之鑿鑿并用紅色字體特別標出的過去“已經100%兌付”的近10個系列產品中要么查不到任何公開資料，要么是拉來別家信托公司的產品做大旗，譬如其標榜的已經發(fā)行并兌付的長白山9號——長灘雨林集合資金信托計劃，實質上是吉林信托2011年發(fā)行的產品。
　　投資者們還發(fā)現，光耀地產甚至在最核心的融資項目上也存在造假行為， “我們投資者還從廣州軍區(qū)了解到，軍區(qū)保障房產品中所提到的應收賬款支付方為中國人民解放軍廣州軍區(qū)某部，存虛假披露。”前述奚姓投資者告訴記者，“最初廣州軍區(qū)是有跟惠州市天合建筑有限公司（光耀集團旗下子公司）簽過3000萬元的合同，但在產品中卻篡改為1.3億元。2013年8月，廣州軍區(qū)就在惠州經偵局報案了，保障房項目也沒有給天合建筑做。”
　　投資者們還懷疑廣東路橋所指的眾望集團對惠州市新開河北橋及上東濱江路建設項目2.6億元應收款項目名不符實。投資者稱，已在惠州當地報案和通過多方路徑向惠州市有關部門問詢。
　　從惠州當地信息可見，惠州市公用事業(yè)局直到去年8月15日才將*9、二順利中標人公示，而光耀地產早在2013年初期就將其包裝進“廣東路橋”項目進行融資。
　　針對上述案例及資料，北京某從事股權投融資機構項目負責人何小姐對記者表示，無論是有限合伙基金還是股權投資，政府項目的未來預期收益權這樣的項目，一般要融資方提供相關政府出具的相關函件或文件，“至少要有與政府簽署的合同這些基本的吧”，她感嘆“這家機構的膽子真夠大的”。
　　危險的游戲
　　而更讓人擔憂的是，光耀集團背后隱藏的自融平臺并非只有廣發(fā)財富一家，還有數個類似廣發(fā)財富的投資管理公司隱匿在深水中。
　　記者從知情人士處獲悉，北京眾望投資控股的另一家投資管理有限公司為北京太平財富投資管理有限公司，原由田明和廣發(fā)保險經紀有限公司出資成立，2013年11月更改為北京眾望投資和北京四季水墨文化藝術中心出資控股，而四季水墨的實際控制人則是郭耀名本人。
　　記者從北京企業(yè)信用系統(tǒng)上查到的信息顯示，田明控制的投資管理公司還有北京華寶財富投資管理有限公司、北京嘉實財富投資有限公司、北京宜信財富投資有限公司，其中華寶財富和嘉實財富共同出資控股廣發(fā)保險經紀有限公司。而田明系下的投資管理公司的名字無不與業(yè)內有名的基金子公司或是財富管理公司接近，比如嘉實財富容易讓人誤以為是嘉實基金公司旗下的子公司，宜信財富與業(yè)界有名的P2P龍頭企業(yè)—宜信財富名字幾乎雷同，而華寶財富則讓人聯想起華寶證券、華寶信托等頗有江湖口碑的金融機構。
　　一位資深地產基金人士對記者表示，上述三款有限合伙產品的擔保及增信措施均是光耀集團及其關聯公司，安全性嚴重打折，再加上光耀地產背后所隱藏的影子銀行絕對不止廣發(fā)財富一家，各種抵押物存在重復利用的可能性。
　　目前尚難以知曉這些隱性的自融平臺為郭耀名融資的具體情況，但從郭耀名控制的上市公司ST新都近來公告的重大訴訟進展公告，及深圳、廣東等地法院系統(tǒng)的案件判決結果可見，進入2013年以來光耀地產就已經資金緊張了。
　　從5月15日以來，ST新都發(fā)布近10個重大訴訟進展公告，均與光耀地產未經股東大會同意將其旗下資產進行對外擔保有關。這些訴訟背后大多是光耀地產早期涉及的民間借貸，大部分是年息在15%以上的民間高利貸。
　　光耀地產一直以低于55%的較低“資產負債率”成為招攬影子銀行們的金字招牌。郭耀名曾對媒體透露，光耀地產自2011年以來，就大量涉足民間借貸，民間借貸一度占光耀地產整個融資規(guī)模的1/3。一般企業(yè)民間借貸只用2-3個月，而光耀本來打算臨時過橋的高利貸最后竟變成長期借款，郭耀名稱，“借了15億元左右，利息就高達十幾億元。”
　　深圳某熟悉光耀地產的地產界資深人士指出，在2010年以來開始的房地產新一輪飆漲的刺激下，不少像光耀這樣急于擴張和全國布局的地產商邁開了激進步伐，什么樣的錢都敢要，“飲鴆止渴也好，擊鼓傳花也好，反正大家都這么玩著，一旦房價快速上漲、房子快速銷售這個大輪子轉不動了，就玩不下去了。”
　　今年5月，光耀剛爆出資金鏈危機時，郭耀名曾表示只要3-5個億就可以渡過難關。記者卻了解到，幾個月來，有多家意向大型地產商及幕后機構曾嘗試接觸光耀地產，“但誰都不敢接。”

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