金巖石：未來中國(guó)90%城市房?jī)r(jià)崩盤
　　9月1日，新華指數(shù)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在泰禾主辦的投資論壇上發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，未來中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市不會(huì)超過二十個(gè)。
　　他表示，未來只有極少數(shù)的城市具備投資價(jià)值，中國(guó)90%的城市房?jī)r(jià)都會(huì)崩盤，可謂“九死一生”。而房地產(chǎn)企業(yè)的大洗牌也已經(jīng)開始，金巖石預(yù)測(cè)“十年后，現(xiàn)在已經(jīng)上市的開發(fā)商都還會(huì)在，而不上市的會(huì)死掉一大半。”
　　關(guān)于城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)作用，金巖石認(rèn)為：“有人說將來城鎮(zhèn)化率要到80%，房地產(chǎn)還有三十年黃金時(shí)代，我看是做夢(mèng)！”
　　金巖石解釋稱，其他城市化率達(dá)到80%的國(guó)家，城市化進(jìn)程都經(jīng)歷了50年到100年，甚至更長(zhǎng)，在農(nóng)村人口真正轉(zhuǎn)化為城市人口的同時(shí)，農(nóng)村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%這一數(shù)字的達(dá)到。“而在中國(guó)，只用了30多年的時(shí)間就走完了別的國(guó)家100年的路，這意味著農(nóng)村人口還處在死亡率低、出生率高的狀態(tài)，因此造成一個(gè)虛假的現(xiàn)象，那就是，我國(guó)城市人口才剛剛超過農(nóng)村人口，只占到總?cè)丝诘?3%。”金巖石認(rèn)為，其實(shí)中國(guó)的城市化進(jìn)程已經(jīng)基本完成，目前還留在農(nóng)村的人口巨大部分也許永遠(yuǎn)也不會(huì)進(jìn)城，即便進(jìn)了城，他們也不會(huì)再成為人口紅利。
　　任志強(qiáng)：明年9月以后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲
　　在8月22日舉行的2014年諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇上，任志強(qiáng)在演講中稱，“這一輪房屋價(jià)格出現(xiàn)下滑，北京也出現(xiàn)了，如果全國(guó)70個(gè)城市里頭包括了保障房這部分資本，房屋價(jià)格肯定還是會(huì)下滑，但我不認(rèn)為絕對(duì)值是下降的，下滑的趨勢(shì)一直會(huì)延續(xù)到明年9月左右。”
　　“如果其他因素不變，明年9月以后房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，“但是有兩個(gè)因素我們無法控制，*9個(gè)無法控制的是保障性住房，第二個(gè)無法控制的是1萬(wàn)億元的棚改投資和470萬(wàn)套房改房對(duì)市場(chǎng)的沖擊有多大。”
　　金巖石與任志強(qiáng)在2010年時(shí)曾交鋒 皆指房?jī)r(jià)要漲
　　2010年11月5日，素有“索羅斯中國(guó)門徒”之稱的金巖石就曾經(jīng)與北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在ICBC天府大講堂上全面解讀當(dāng)前的投資機(jī)會(huì)。
　　當(dāng)時(shí)，金巖石指出，“多數(shù)人能夠參與的市場(chǎng)只有房產(chǎn)可以跑贏貨幣”。盡管不少人擔(dān)心在限購(gòu)重拳出手后，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的調(diào)整壓力，但在金巖石看來，如果趨勢(shì)可以隨意給人改變，那么它就不存在，“因此，我繼續(xù)堅(jiān)定不移地相信房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然不可逆轉(zhuǎn)”。
　　任志強(qiáng)則表示，在他看來，供求關(guān)系是房?jī)r(jià)的最主要決定因素。“事實(shí)上人們普遍存在一個(gè)誤讀，就是大城市的居住條件更好，實(shí)際情況恰恰相反，從來都是大城市居住面積比中小城市更小。不僅是房?jī)r(jià)，還有大城市更高的土地價(jià)格，也是由供求關(guān)系決定的。”對(duì)于房產(chǎn)稅這一樓市“重磅炸彈”，任志強(qiáng)并不看好其調(diào)控效果。“短期來看會(huì)有些效果，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看反而會(huì)推高房?jī)r(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅一定會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給下游，成為房?jī)r(jià)的一部分。”
　　與2010年時(shí)看漲房?jī)r(jià)不同，如今金巖石與任志強(qiáng)各執(zhí)一詞，不知道各位小伙伴們更相信哪位的預(yù)測(cè)呢？

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