在中國的企業(yè)家里，每隔幾年就揚(yáng)言自己的企業(yè)快破產(chǎn)的，最早是華為的任正非。2000年全球科技股泡沫破裂后，任正非寫過一篇“華為的冬天”。后來，每到轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)刻，任正非都會(huì)對自己的員工發(fā)出警告。
　　這一次輪到王石居安思危了（《王石：擔(dān)心下一個(gè)倒臺(tái)的就是萬科》）。雖然在最近兩三年，萬科從中國房地產(chǎn)行業(yè)的老大，變成了世界房地產(chǎn)的老大，但面臨的問題也越來越多。所以王石絕對不是故作姿態(tài)，模仿任正非，萬科的確到了有危險(xiǎn)的時(shí)候。
　　為什么？因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)出現(xiàn)了歷史性的轉(zhuǎn)折：在過去十年里，這個(gè)行業(yè)野蠻生長，供應(yīng)量之大接近失控。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2013年僅商品房在建面積就達(dá)到66億平方米，這還不包括數(shù)量巨大的小產(chǎn)權(quán)房、集資房、軍產(chǎn)房，以及越來越多的政策性住房。比如在深圳，目前存量住宅中超過60%是非法建筑，合法建筑不足40%。我最近查閱了山東、江蘇、浙江、福建、河南、遼寧、廣東、四川8個(gè)省份全部地級(jí)市的“統(tǒng)計(jì)公報(bào)”，發(fā)現(xiàn)在很多城市城鎮(zhèn)人均住房面積都達(dá)到了30平米以上。而中國多數(shù)中小城市，一般都處于人口流失，或者增長緩慢的狀態(tài)。其中部分地級(jí)市，比如湛江、商丘、周口、信陽等多個(gè)地方過去三年的人口流失速度都超過了15%，這對于當(dāng)?shù)貥鞘惺欠浅？植赖摹?/div>
　　一個(gè)行業(yè)，賺錢的時(shí)候大家一擁而上，合法的不合法的都來做，虧錢了一哄而散，這是中國的特色。房地產(chǎn)行業(yè)之所以這么快就在供應(yīng)量上見頂，這是根本的原因。據(jù)國家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”2013年的統(tǒng)計(jì)，目前中國各地規(guī)劃的新區(qū)可以容納34億人。也就是說，加上目前已有的城鎮(zhèn)人口，中國的城市規(guī)劃可以將全世界城市人口全裝下。
　　我在將近一年前就預(yù)言，房地產(chǎn)商到了要逃命的時(shí)候。所謂逃命，包含多重意思，要么轉(zhuǎn)型，要么轉(zhuǎn)行，要么撤離中小城市，要么開拓國外市場。因?yàn)槲覀兡壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能太大了，將來會(huì)面臨殘酷的市場淘汰。進(jìn)入2014年，這種態(tài)勢越來越明顯，萬達(dá)集中精力搞文化產(chǎn)業(yè)，綠地選擇走出去，恒大開始生產(chǎn)瓶裝水，綠城的宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)行當(dāng)了建筑商。萬科也很緊張，郁亮帶著高層到處學(xué)習(xí)，從小米到騰訊，從互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)到傳統(tǒng)行業(yè)，到處學(xué)。
　　萬科的*7說法是，要當(dāng)中國的城市綜合配套服務(wù)商，連垃圾場、博物館、醫(yī)院都愿意承建。但萬科是上市公司，股本龐大，將來開發(fā)項(xiàng)目少了以后，僅僅靠“代工”，能不能維持目前的利潤水平，是非常可疑的。至于他們提出的“全民經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃”、“萬科第五食堂”、“社區(qū)金融”，要么是概念，要么剛剛起步，能不能變成利潤很難說。此外，由于股權(quán)高度分散，萬科還面臨“蠻族入侵”的潛在可能。如果發(fā)生這種情況，新入主的股東可能跟現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)產(chǎn)生激烈沖突。
　　萬科對未來的困惑，也同樣困擾著中國絕大多數(shù)房地產(chǎn)商。萬達(dá)的傳統(tǒng)商業(yè)和電商項(xiàng)目一直在虧損，文化項(xiàng)目也尚未賺到大錢；恒大冰泉能否成功有待觀察。至于走出國門開發(fā)房地產(chǎn)，只是“聽起來很美”，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化早已經(jīng)結(jié)束，發(fā)展中國家往往政局變幻不定。
　　明天的早餐在哪里，這是每個(gè)地產(chǎn)商都要思考的問題。其實(shí)思考不思考，對于很多房地產(chǎn)商來說他們未來的命運(yùn)已經(jīng)注定：要么樓盤爛尾無法套現(xiàn)，要么沒有項(xiàng)目可開發(fā)，要么卷入腐敗案件被查抄，總之最后將饑寒交迫倒斃于路邊。這讓人想到漢文帝的寵臣鄧通，權(quán)勢在的時(shí)候手眼通天，甚至擁有鑄幣權(quán)，一旦轉(zhuǎn)勢只能餓死。中國很多誕生、做大于權(quán)錢交易的開發(fā)商，難道不會(huì)這樣嗎？（文章來源：樂居）

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